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住宅相关概念的辩析与探讨 随着我国住宅现代化步伐的加快和房地产市场的方兴未艾，人们对住宅 的需求从量和质的层面上双向提高， 从而使房地产开发和经营的实践中不断涌现 出各种名目繁多的住宅类型， 与住宅相关的概念和名词层出不穷。 与此同时， 不 但普通消费者搞不懂这些名词的内涵， 即便是房地产业内人士也时常就这些概念 的确切涵义发生混淆 . 因此，从不同角度和层面对当前房地产市场上的主要住宅 类型进行一些分类，对住宅相关的概念进行辨析与探讨是十分必要和完全有益 的。 一、从住宅的性质分类，可分为住宅楼、商住楼 商住楼是SOHO居家办公房）理念在住宅楼型上的一种拓展、延伸和新的 演绎。笔者以为，商住楼从本质上看，属于住宅大类。但是，商住楼这种具有住 宅功能的楼宇同时又融入了写字楼、商业服务楼宇的诸多硬件设施和非住宅功 能。尤其值得强调的是，商住楼以网络、会议、办公等功能的发达为前提，从而 使居住者在满足其居住的同时又能从事商务及相应的办公活动， 同时有的商住楼 还附设有商场等。 商住楼比较适合于小型公司、 创业集体、 白领管理人士以及依 赖网络进行社会活动的人群。商住两用楼由于既可居住，又可商用、办公，特别 是底层的商用部分作为便利居民的重要配套设施， 给楼上及附近居民在生活上带 来诸多的方便，其商业或商务用房所孕育的商机， 吸引了不少投资者， 也给房地 产开发商带来了较高的回报。 但是