房地产开发项目成本管控doc.pdfVIP

目录 1 1 项目概况 以“让建筑赞美生命”为核心理念，成立于 1984 年的万科是目前中国最大、最具影响力 的主流房地产开发企业。是中国大陆首批公开上市的企业之一，也是中国首家销售额突破五 百亿的住宅开发企业，26 年来已为 50 万户万科业主创造品质生活。截至 09 年 12 月 31 日， 总资产超过 1300 亿（全国唯一总资产超过千亿房地产企业），销售金额突破 600 亿，连续两 年获得全球住宅企业销售冠军。同时也是国内唯一一家拥有企业专属 “建筑研究中心”的房 产企业。 万科锦程是万科全线产品线品质巨著首献重庆之作。万科锦程颠覆传统精装的 TOTAL-SOLUTION 全面家居解决方案，为客户量身定制人性化成品住宅，让高品质全面家居生 活提前到来。作为 26 年万科来走过 37 座城市、182 个标杆项目的专业积淀终极版，万科锦 程的全产品线品质巨著不仅满足首次置业、首次改善、再次改善的多种置业需要，更贯穿着 万科于最具活力的新城市版块之中，关于城市生活哲学的思考。万科锦程是城市全新里程的 开始，也是锦绣人生的起航。 万科锦程总建筑面积约 63 万平方米，包括 12 栋高层和 1 栋超高层住宅、4 栋多层住宅、 1 栋超高层、1 栋超高层办公及商业、幼儿园、地下车库和设备用房等配套设施。重庆首创泛 大堂、高端品质泛会所、前所未见的创新设计，以新亚洲美学建构生活与城市之美。同时泛 会所有别于之前重庆的架空层式休闲区，“1+3”高端品质配置，其产品设计、创作理念均来 东南亚度假酒店。 1.1 建设地区和地点 万科锦程位于重庆市渝中区大坪渝州路（河运校原址），渝中区为重庆市的中心城区，处 长江和嘉陵江交汇处，两江环抱、形似半岛，为重庆市经济、文化及商贸流通中心，是著名 的“山城”、“江城”，也是巴渝文化、抗战文化和红岩精神的发源地。万科锦程项目扼守重庆 几何中心，为解放碑、沙坪坝、南岸、江北 4 区动力枢纽，地铁一号线、轻轨二号线近在咫 尺，通过两条滨江路、嘉华大桥、城市快速干道、城区主要干道快速直达主城各区。 1.2 规划控制指标 容积率 住宅: 5.00 绿化率 30% 总户数 4000 户 车位数 3000 个 (1：0.8) 建筑面积 639257 平米 占地面积 105463 平米 2 建筑类别 高层 物业类别 住宅 产权年限 50 年 1.3 建设方案 【新亚洲主义风格】是指在世界文化交汇、融合的趋势下，设计大师对当代亚洲建筑设 计的一种再认识；是以浓厚的、具有亚洲地域特色的传统文化为根基，融入现代西方文化， 在功能上进行改良，让亚洲优秀传统文化得以发扬，同时更加适合现代人的生活方式。 具有东方神韵而意蕴悠长，取西方简介而达至更加舒适，新亚洲美学致力于在现代都市 喧嚣中还原生活本质，为现代人创造最为惬意的生活意境，最为平和的心灵港湾。同时汇集 对城市、建筑、人与生活的强大思考，弥补城市的空白。 在万科锦程，尽享约 63 万平米新亚洲生活之城，重庆首创泛大堂、高端品质泛会所， 前所未见的创新设计，以新亚洲美学构筑生活与城市之美。 重庆首创高品质泛大堂 万科锦程泛会所有别于之前重庆的架空层式休闲区、“1+3”高端品质配置，其产品设计、 创作理念均来自东南亚豪华酒店。回廊听雨的细腻动人；大堂小聚的温情时光