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精品文档 你我共享 精品文档 你我共享 腹有诗书气自华 腹有诗书气自华 我国房地产开发投资额的影响因素分析 摘要房地产市场平稳健康发展是反映一个社会经济健康稳定的重要指标。 本文通过分析我 国1990年到2011年房地产开发投资额指标， 找出该指标的变化趋势， 并找到影响我国房地产 开发投资额指标变化的主要原因， 即国民总收入、国民生产总值和全国总人口。 通过建立计 量经济学模型和利用 SPSS软件分析变量间的相关性，可以使我们了解变量之间的密切程度 并给事物之间的关系做出定性的分析。 任何事物的存在都不是孤立的，而是相互联系、相互 制约的。最后得出结论：国民总收入和总人口的多少是影响我国房地产开发投资额增涨的重 要因素。 关键词房地产开发投资额影响因素计量经济学模型 引言 引言 2000年以来我国房地产价格一路高歌猛进， 一时间“房地产”成了全社会共同关注的敏 感词汇。政府也出台了一系列相关政策来引导房地产行业健康发展， 但是由于种种原因总是 收效不大，房地产开发投资增长依然迅速。 根据2009年我国国民经济与社会发展统计公报显 示2009年全年我国房地产开发投资 36241.81亿元，按名义价格计算比上年增长 16.1 %，高出 经济增长率7.4个百分点。下面来看根据今年年统计局资料数据给出的我国历年房地产开发 投资额情况及相关自变量的数据指标 指标选择 指标选择 1、 国民总收入：国民生产总值又称为国民总产值（ Gross National Product，简写成GNp, 是指一个国家在一定时期内所生产的最终产品（包括产品和劳务）的市场价值的总和。 2、 国民生产总值：国民生产总值是指一个国家 （地区）所有常住机构单位在一定时期内 （年 或季）收入初次分配的最终成果。 3、 全国总人口：人口的多少影响着我国的人口结构，人口结构会影响中国的房地产销售， 房地产供求会间接的影响房地产开发投资额。 三、模型构建 （一） 数据处理 表1:房地产开发投资额增涨及相关影响因素 年份 房地产开发投演额［记 国民总收入￡亿元J 国内生产总值（亿元1 总人口｛万人J 1 1990^ 609.32 1S71B.32 8667.32 114333 2 11991^ 78923.00 21926.20 21701.90 115923 3 1992^ 092.92 2G937.20 26923. J8 117171 4 阳朋年 999.9 呂 35260.02 35333.92 119517 5 1994 年 1000.78 4B1D8.46 48197.05 113B50 8 1995^ 1035.00 59810.53 60793.73 121121 7 199彝 1999： 87 70142.49 71176.59 1223B9 8 1翊年 2009.90 70060.85 78973.03 12362G 9 199 日* 23^2. □□ S3D24 33 84402.28 124761 10 199W 3377.79 60479.16 09677.35 12578G 11 20 口口年 4554 口5 930DD 46 99214.55 彳 26743 12 200 W 6344.11 $09068.20 109655 17 127627 13 2002^ 7790 92 119095 60 120332. B9 12B453 14 2003^ loisa.ao 134976.97 135822.76 129227 15 20口4年 13156 25 159453 60 159673,34 129983 16 2005^ 15909.25 183617.37 184937.37 130756 17 2006^ 19422.92 215904 41 216314 43 1314J3 1 2007^ 2528S.S4 266422.00 265810.31 132129 19 2000^ 31203.19 316030 34 314045.43 132802 20 20口9 年 3E241.S1 340319.96 340902 郢 133J50 21 201 口 年 40259.40 399759 54 401512.00 134091 22 201 W 61796.S9 46B6G2.30 4731OJ.DS 134735 以上数据均来源于中华人民共和国国家统计局网站 （二） 模型设定 线性回归模型的一般形式 y= 3 0+ 3 1X1+ 3 2X2+…+ 3 pXp+ e （三） 作散点图检验自变量与因变量相关关系 房地产开发投资额与我们通过散点图描述两变量间的大致关系， 反映出变量间的关系形态。 房地产开发投资额与 国民总收入的相