前期营销专业策划顾问合同.docVIP

**地产重庆[**·**]项目（暂定名） 前期营销策划顾问协议书 委 托 人(以下简称甲方)：重庆**房地产开发 地 址： 电 话： 传 真： 被委托人(以下简称乙方)：重庆纬联地产顾问 地 址：重庆市渝中区中山三路139号希尔顿商厦18楼 电 话：（023 传 真：（023甲、乙双方经友好协商，在平等互利、诚信为本基础上，就委托人（即甲方）所开发建设[**·**]项目（暂定名）委托被委托人（即乙方）进行独家前期营销策划服务工作事宜，达成协议以下： 一．委托服务物业： 在重庆市渝北区 ，为 用地性质。 二．委托服务期限： 自本合约正式生效之日起陆个月。 三．委托服务范围： 项目需销售及出租之全部住宅及公寓。 四．委托服务条件： 1）委托人应向被委托人提供企业工商营业执照、注册税务登记证书和所委托之楼宇为正当商品房对应证实文件（复印件），并申明复印件和原件完全一致。 2）被委托人须向委托人提供企业工商营业执照、注册税务登记证书（复印件）、工作人员有效证件，并确保复印件和原件完全一致。 3）委托人须向被委托人提供相关土地之正当文件（复印件）并确保复印件和原件一致，被委托人即开展该物业之前期营销策划工作。 4）相关该项目标一切法律文件均须由委托人签署，未经授权任何其它单位和个人签署均无效。 五．委托服务内容： （一）、被委托人之服务方法： 本协议签署后，被委托人参与由委托人及委托人指定之建筑计划设计单位、环境景观设计单位等和策划相关单位联合组成项目工作协调小组，并总体指导和实施本项目总体营销策划服务工作。 （二）、策划服务内容： 包含对本项目标专题市场调研（含需求市场研究）、项目总体定位方案、产品定位提议及设计配合、总体营销策划四个方面工作。具体以下： ※项目专题市场研究 供给市场部分： 1、重庆市城市背景环境研究 直辖后重庆经济发展研究 直辖后重庆城市发展、城市化进程研究（其中包含政策、经济对城市发展和城市化进程影响） 2、重庆市房地产市场发展研究及未来估计 重庆房地产市场发展历程研究 重庆房地产市场起步至今主城区宏观房地产市场数据对比研究（投资额、开工量、完工量、供给和销售量等数据对比） 新政出台前后房地产市场改变研究 未来重庆房地产市场分析及估计 3、项目所在区域现实状况及发展分析（关键针对回兴片区和北部新区） 区域在城市发展中地位研究 分析区域现实状况 分析区域现在面临竞争局面 估计区域未来几年发展（包含城市功效转变） 4、三北区域房地产市场研究 三北区域社会经济发展及房地产市场发展历程研究 三北区域各发展阶段产品供给和需求改变研究 估计区域产品供给和需求改变。 5、竞争板块分析 1）热点板块供给分析情况分析 体量、建筑形态类型及体量、主力供给户型产品 、各竞争板块总供给体量及各产品供给体量分析 估计各竞争板块销售放量及各竞争板块各产品销售放量 回兴板块、总供给体量及各产品供给体量分析，估计、 年回兴板块销售总放量及各产品销售放量 2）热点板块价格及销售情况分析 价格分析：目前价格及走势分析，包含单价和总价区间分析 销售情况分析：各类产品销售速度 3）热点板块房地产市场未来发展：供给、需求、价格、用户消费习惯改变 4）未来可能对项目产生竞争 6、[**·**]关键竞争及可比项目专题研究 1）在售项目 区域 项目概况 开发策略及开发思绪研究 户型及配比情况（包含热销户型、滞销户型等） 销售情况分析（销售率、销售周期、多种类型产品销售情况统计） 销售价格（包含单价和总价区间等） 用户起源 项目成功（失败）原因 对本项目影响及启示 2）潜在项目分析 区位 概况(开发商,规模,体量等) 预期产品形态： 入市时间、开发时间 用户定位 对本项目影响分析 ※需求市场部分：用户专题研究 1、竞争及可比项目用户情况研究 了解项目可能面正确用户群体，着重论证中高端用户群体购房需求特征和对区域接收程度，怎样锁定项目标有效目标客群及细分方法。 调研方法：拦截式问卷访问法 调研对象锁定：可比物业售房部来访或成交用户 调研地点暂定：协信town城、绿地翠谷、东方王榭、弗莱明戈、常青藤等 样本数量：暂定200个 1）调查对象背景资料 调查对象基础资料 调研目标：了解调查对象基础情况，分析并掌握该类用户群层面共性和特征。 未来购房意向 调研目标：了解调查对象大致购房意向，深入了解用户购房动机，分析区域尤其是项目区域对该层面用户群体吸引程度。 购房目标（如投资、自住、养老等等） 调查对象对区域选择 对项目所在区域认同度 项目区域吸引能力和