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物业项目电梯故障应急维修处理标准 物业项目电梯故障应急维修处理标准 为了使项目内的所有电梯能够维持正常健康的运行状态及降低电梯故障隐患并 在电梯发生故障时能够得到有效的处理，尽快恢复电梯运行，特制定此维修处理标 准，此标准适用于项目内管理辖内的电梯故障维修工作。 原则：当电梯发生故障时已救人为先维修其次为原则，以维保单位维修为主， 物业配合为原则。 电梯常见故障处理措施： 1、 电梯停电故障：检查电梯主控柜是否有电、接触器是否处于吸合状态， 测试供电配电箱是否存在掉闸情况，如上口无电则检查上级配电箱或配 电室相应出线柜是否掉闸。 2 、 电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下 电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承； 3、 选层器故障：一般有以下几种： 1滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置； 2选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此 齐除污快、去污强、而且还有滑润作用； 3上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴 生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导 轻轴锈污、加润滑油。 4 、 制动器故障：制动闸瓦与制动轮之章有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更 换制动闸瓦，除去制动轮上的油污； 5、 限速器故障：夹绳钳口及绳槽入有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换 第 1 页第 1 页 物业项目电梯故障应急维修处理标准 轴承。 6、 轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门、开门 时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转 动处加油等； 7、 开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置（开门刀 与厅门地坎间隙、开门刀与厅门持轮间隙）； 8、 导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应高速轨道尺寸，用找道 尺调正、用轨道锉修平接口； 9、 导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导 靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置； 10、 安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹 车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵 活。 11、 补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应 调整补偿链长度； 12、 安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行进有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安 全钳钢丝绳，更换轴承； 13、 缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充 液压油。 14、 上、下限及极限武装故障：此故障职责电梯不能走车，一般是是由于开 头接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等； 15、 轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于 联锁开关接触不好或开关损坏、线路继路等原因所致。应清洁接触点， 第 2 页第 2 页 物业项目电梯故障应急维修处理标准 更换开关线路断点等； 16、 安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是 由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关。 17、 电路保险故障： 1缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点、 换上双同保险丝、厅门轿门安全回路； 2井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排除断路点，换上双同保 险比、指示灯回路； 3厅外指示有