竞品调研报告- 苏州中粮天悦.pdfVIP

竞品调研报告 苏州中粮·天悦 方案研发部 2019/5/6 Happy Sinic Extreme Habitat 01 竞品简介 目 录 02 产品研究 CATALOG 03 设计策略分析及借鉴 02 竞品简介 项目介绍 苏州市中粮·天悦 项目产品系： 天悦系 物业类别： 住宅 项目特色 ： 科大讯飞智能家居系统 自带17万方地标商业综合体 建筑类别： （洋房、高层） 产权年限： 项目普通住宅:70年 苏州中粮天悦项目 ，为高端精装专家中粮地产打造苏城首个天悦系。本案位于苏州快速发展板 块——苏州中央公园板块、大悦商圈中心 ，也是目前苏州的北中心，新兴富人区。适逢苏州 “ 北拓西进 ” 战略的快速推进，项目所在的中央公园板块区位优势更加突出，板块价值也随之 显著提升，在苏州大市版图中也更具话语权 引申——北地块大悦春风里 本案拿地时分南北两地块，北地块为商业地块，需做到自持开发，南地块为住宅地块，规划条件 严苛。中粮地产作为豪宅开发专家，也拥有大悦城，大悦春风里等众多商业IP，住宅与商业开发 经验丰富，以0溢价成交了此地块。 北地块开发了大悦春风里项目，南侧地块为中粮天悦，商业综合体满足了住宅区生活购物便利性， 住宅区为商业带来了人气与客流，功能互补，互为提升地块价值，因此本案呈现了共赢的局面。 区位介绍 ◆本案择址相城御窑路，周围有 21.7 平方公里城市中央公园、 高端自持商业大悦春风里环伺 左右，两大 “ 黄金配套 ” 的 强力加持，使得项目所处的中 央公园板块、大悦商圈中心成 为未来苏州北中心。 ◆苏州新建两大文体设施——苏 州第二图书馆、第二工人文化 宫落户于此。 ◆教育医疗方面，中粮天悦周边 有苏州外国语学校、南京师范 大学苏州实验学校，苏州大学