中央名园项目融资计划清单书.docx

实用文档 实用文档 文案大全 文案大全 《中央名园项目》 融 资 计 划 书 2014/11/19 目录 一、 亳州苏商置业有限公司简介 二、 亳州《中央名园》项目简介及项目规划 三、 融资计划书 四、 亳州苏商《中央名园》项目开发经济分析 五、 亳州苏商《中央名园》项目工程投资计划 六、 《中央名园》项目销售计划表及项目投入计划 七、 公司证件：营业执照、组织机构代、税务登记证、开户许可证、 机构信用代码证、贷款卡、开发资质、发改委批文、用地规划 许可证。 八、 公司章程、二个股东的简介 九、 2013年12月份和2014年5月财务报表 十、验资报告 缴款凭证 一、亳州苏商置业有限公司简介 亳州苏商置业有限公司，是为开发亳州市《中央名园》项目于 2010年12月在亳州市新成立的房地产开发企业，注册资本 2亿元, 实收资本2亿元，其中董祥皊出资6000万元占30%殳份、林鹏飞出 资14000万元占70%殳份。 亳州苏商置业有限公司的股东都是从事多年房地产开发的企业 家，开发过的项目经营管理的成绩卓越，业绩突出。 亳州苏商置业有限公司的管理团队由资深的房地产开发管理精 英人士组成，思想理念超前，经营管理经验丰富，为公司的健康发展 奠定了良好的基础。 亳州苏商置业有限公司 二、亳州《中央名园》项目简介 —、宗地基本情况： 1、 宗地面积约178亩（118662.2平方米）；南北宽约226米，东西长约524 米。 2、 宗地东、北、西三面沿路，东沿希夷大道宽约 60米，（是亳州市南北中 轴线主干道），北沿紫苑路宽约45米次主干道，西沿漆园路宽约45米次主干道， 南连鲁班宗地项目，本项目与鲁班紫荆花园项目中间为 20米宽东西可通车步行 街。 二、 项目基本概况： 1、 本项目北邻亳州市规模最大医学条件最好的市人民医院和农贸市场；西 邻60万平方米的安置小区；东邻市电信大厦和五星级温泉宾馆；西北角邻占地 500多亩的文化公园；东北角邻占地近一.300亩的万达广场商业综合体.目前已开工.… 建设，住宅销售均…5000-5500.元/ m2、…商业二层销售均. 2.5,万-3.0 ..万元/ m2。 2、 本项目距市重点小学和市重点初中九中及市重点高中一中在 300米内， 东距占地1000多亩的康美中药材大市场和占地 800多亩的物流园约500米，南 距新的市委市政府和市民广场及市政公园（总占地面积 1500多亩）约600米， 北距老市委市政府约1500米，位于南部新区核心区，是亳州的最繁华的市中心 核心区的核心位置。 3、 本区域开发的都是高档住宅，规模商业综合体，配套功能齐全，交通便 利，这里未来住宅、商业的房价都是亳州市的标杆（最高房价） 。 4、 项目规划条件，容积率：住宅 3.0，商业4.0，建筑密度，住宅W 30% 商业w 50%商业占12%（土 3），住宅占88%（土 3）；规划建筑面积37.3万吊邙阳 台一半面积不计容积率）。实际可销售面积36.7万平方米，其中：1、住宅31.4 万平方米；2、商业5.3万平方米；3、地下室4.7万平方米（不计容积率）。公 建配套房约6000平方米（可租不能售）。 三、 亳州市概况： 实用文档 实用文档 4 4 1亳州市是地级市、全市三县一区人口约 670万人，市区人口约180万人， 市内人口约48万人；亳州市是历史文化名城，旅游资源丰富，亳州有中药材交 易大市场，中药材交易大市场居全国四大中药材之首， 是中国中药材价格的睛雨 表，有100多家制药厂，有古井贡酒厂等200多家白酒厂，亳州藏富于民，经济 水平在全省位于中游，相比相邻的宿州市、淮北市、阜阳市经济情况好的多。 2、 亳州市真正的进入发展期是2008年下半年，现在省委省政府很重视和支 持亳州的发展，近一、二年发展突飞猛进，亳州市目前重点发展的是南部新区， 因亳州市是从北向南滚动建城的，本项目被亳州市委市政府定为亳州市重点 项目之一，被市长誉为亳州市的1号地，本项目位于亳州市新老大城市的核心区 的核心位置。 3、 亳州市2009、2010、2011、2012年商品房销售分别约为 30万 吊、40万 吊、60万 乩80万川；2013年商品房销售约100万川；亳州市属于房地产起步 期，刚性需求旺盛，购买力还没得到释放，房价上涨空间很大，前景很好，如果 定价低于市场预期，有日光盘的可能。 亳州苏商置业有限公司 1、中央名园总平 卜riLr^=1 卜 ri L r ^=1 实用文档 实用文档 文案大全 文案大全 2、中央名园效果图  三、中央名园项目融资计划书 借 款 项 目 概 况 项目名称 中央名园 开发商名称 亳州苏商置业有限公司 位置 安徽亳州市谯城区友阳步行街 28号 土地面积、 获取土地成 本 项目建设净用地面积178亩（118