上半年湖北省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的内涵考试试卷.pptxVIP

2016 年上半年湖北省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的内涵 考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、一前后临街、总深度为 50m 的矩形宗地，其前街路线线价为 5000 元/m2，后 街路线价为3800 元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为 m。 A．22 B．28 C．38 D．50 2、建筑实物因素中的采光和 对住宅和办公楼来说，比较重要。 A．保温 B．通风 C．日照 D．隔热 3、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清 产权调换的差价而对该期房价进行估价，则 。 A．估价时点为未来，估价对象为未来状况 B．估价时点与房地产状况均为现在 C．估价时点为现在，估价对象为未来状况 D．估价时点为现在，估价对象为过去状况 4、某写字楼的建筑面积为 4000m2，剩余经济寿命为 32 年，由于没有电梯，出 租率仅为 80%，月租金为 30 元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为 90%，月租金为 40 元/m2，报酬率为 6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则 该写字楼可升值为（）万元。 A．67.60 B．811.24 C．1622.48 D．2433.72 5、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007 年考题】 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日 C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格 6、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2005 年考题】 A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去;D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格 7、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况 优于标准房地产状况，得 102 分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况， 得 97 分，则房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 8、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段， 调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：工业用地的监测点评估价格 9、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。 A：土地取得成本+开发成本 B：土地取得成本+开发成本+管理费用 C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D：开发完成后的房地产价值 E：工业用地的监测点评估价格 10、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用 11、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的 1 年内所生产的全部最终产品和劳 务的市场价值总和，称为 。 A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国内生产净值 D．国民收入 12、某可比实例价格为 2000 元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表， 则区域因素修正后的价格应为 元/m2。 A．区域因素 B．1 C．2 D．3 E．权重 估价对象 可比实例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125;3;4;5;6;7;8