2021买商品房除了房款还交哪些钱.docxVIP

买商品房除了房款还交哪些钱 2003/07/05 ????????1 .契税。普通住宅按成交价的％缴纳，高档住宅按成交价的3% 缴纳。有地税局免税证明的可免交。（财税 1999 210号，财税 2001 44号，京财税 2002 1926号）? 合同印花税。按成交价的％缴纳；证照印花税5元/证。（国务院 发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》）? 测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为元/平方米。（在房 地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费）? 产权登记费。80元/套。（房地局交易大厅的公告通知中有此项 费用的标准）? 5?住宅公共维修基金。总房款的2%。（《关于归集住宅共用部位共 用设施设备维修基金的通知》京房地物字［ 1999 : 1088号）? 物业管理费及供暖费。物业费的标准按照京价（房）字 1997 196号文件的规定执行；供暖费18-30元/建筑平方米/供暖季。？ 如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险 费、评估费和公证费。律师费％%抵押登记费元/平方米，公证费是200 元/份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯 例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定。？ 如果没有北京户口，外省市个人在京购房还要交合同价的％代理服 务费，此费是为了办理《购房产权通知单》。 ？ 分清收缴时间和部门？ 按规定契税是办理房屋立契过户手续时，买房人与开发商一同到所 属的区房地局办理产权证时交。一般来说，现房在正式签订购房合同后 两个月左右，期房在入住两个月左右就应该去办理立契过户。但为了节 约时间 提高效率，通常都是由开发商代为收取后集中缴纳，所以很多 开发商就会在现房签约和期房入住时提前收取。？ 印花税、测量费、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签 约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据，待 交到相关政府部门后才能有正式票据。？ 物业管理费及供暖费在入住时由物业公司收取。1998年，北京市发 出《关于禁止一次性收取多年物管费的通知》，其中规定：一次性收取 物管费最多不能超过一年。而供暖费的收取，一般是从当年的5月1日 至10月期间缴纳。？ 律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费、公证费一般 在签订购房合同时，或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐。 ？ 贷款买房也可拿到房产证？ 建设部已经制定了商品房买卖合同范本，该合同一式四份，购房人 应该有一份。由于不少售楼处没有合同章，再加上该合同需要拿到房地 局去备案（根据合同范本中的规定，合同备案的时间为30天，但实际操 作过程中往往比这个时间要长），售楼员常常会以此为由，迟迟不把合同 原件交给购房人。因此，签合同时最好要求在备案前留一份复印件。？ 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的解释》第十八条和第十九条，如果买的是期房，就从房屋交付 使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证（即房屋权属证书）的时间。 超过这个时间，开发商要承担违约责任；超过这个时间满一年，且是由 于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或 赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。？ 如果是贷款买的房，在所属房地局做完抵押登记后，通常房产证由 放款银行收押，清偿全部贷款后，房产证交给买房人。这是因为买房人 在办理贷款时，银行要求买房人与银行签订抵押合同，此合同往往会有 一条买房人同意，在还清贷款前，把房产证抵押给银行的条款。其实， 相应的法律法规并没有明确规定，贷款买房所取得的房产证必须抵押给 银行。因此，如果与银行签订的抵押合同中没作上述要求，贷款买房就 可以拿到房产证。 ？ 其他费用约占总房款的5%? 实例王先生选定新华联家园南区一套两室两厅商品房，建筑面积平 方米，单价3492元/平方米，总 价是371200元。当时交小订500元整， 该套房可以保留7天。？ 第7天，王先生到售楼处签约。由于无法一次性付款，王先生申请 了八成二十年的贷款，首付81200元，贷款29万元，月供为1920元。 交完首付款后，开发商给王先生开具首付款发票。同时，还交了贷款额 2%的贷款保证金5800元，开发商告知办理完产权证后可退还，并拿到合 同正本复印件一份（正本贷款到账后抵押银行）。? 签约后的第二天下午，王先生见到了贷款律师，并交了贷款额％的律 师费870元，律师收取；保险费2391元，律师代保险公司收；抵押登记 费280元，律师代收；总价％勺外地人在京购房手续费计元，律师代收。？ 贷款到账后，王先生接到开发商的入住通知。便按要求带本人一寸 照片3张、身份证、户口本原件和复印件前来办理入住手续。验房后， 物业公司收了 6个月的物业费和当年的采暖费。同时购买水、电、天