策划初案标准版.pdfVIP

第一部分 项目的开发定位与规划 一、 对项目的市场理解 （一）本项目面临的主要问题 （二）本项目开发的机会点 （三）本项目可完善及塑造的特征 二、 本项目客源、单价、总价的定位分析 （一）客源分析 （二）价位分析 三、 本项目整体规划及社区环境的设计理念 （一）项目的规划主题及特点 （二）项目的环境设计 （三）沿街建筑的功能设置 （四） 小区配套设置 一、 对项目的市场理解 市场经济体制下，任何商品都受市场的供求关系调节。 我们 认为：房地产作为一种特殊的商品，其营销策划的关键在于 以适应市场需 求为起点，以引导市场需求为重点，并以适合市场需求为终点。 （一）本项目面临的主要问题 1）从大环境上来分析， 本项目所在普陀区的地区形象并不理想， 虽 然通过近两年的市政规划开发， 仍不具备市民住宅消费心态上的 区域吸引力，难以吸引