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大工 19 秋《房地产估价》离线大作业 学习中心： 学 号： 姓 名： 1 一、房地产估价方法及其应用（ 80 分） 题目一：市场比较法及其应用 （1）市场比较法的基本理论 （30 分） 该部分内容要求介绍市场比较法的含义、 市场比较法适用的估价 对象和条件、市场比较法估价的操作步骤等。 （2）市场比较法具体应用 （50 分） 该部分内容要求学生采用市场比较法对自己选定的某一房地产 估价对象（适合采用市场比较法评估）进行专业估价，要求详细描述 对该估价对象采用市场比较法进行专业估价所依据的相关背景资料、 详细撰写采用市场比较法测算该估价对象正常市场价格的整个估价 过程，并得出估价结果。 答： 一、市场比较法的基本理论 1．市场比较法含义 市场比较法又称市场法、比较法，是将待