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简析不动产善意取得制度 摘要 在我国法学理论界，关于不动产能否适用善意取得存在很大争议， 我国传统理 论关于善意取得制度仅限于动产，而不适用于动产。本文对不动产善意取得的相 关学说进行评价，阐明其理论基础与制度基础，得出不动产适用善意取得应得到 肯定。善意取得制度不仅适用于动产，也应适用于不动产。 关键词：不动产动产善意取得 在传统民法上，善意取得制度只适用于动产而不适用于不动产。 而我国2007 年3月16日颁布的物权法第一白零六条明确规定了不动产的善意取得制度，开 创了在我国善意取得制度的确立统一，即将动产与不动产的善意取得统一规定， 将所有权与他物权的善意取得统一规定。这一规定,使得我国在不动产所有权取 得方面与以往相比有了开拓性进展，因此有必要对我国这项制度创举的必要性和 合理性进行分析。 一不动产善意取得制度的沿革和简介 民法发展史上，善意取得制度没有在罗马法上出现过， 概因罗马法奉行“后 手的权利不得优于前手”以及“发现己物，我即收回”的原则，日耳曼法中的“以 手护手”原则，为善意取得制度的渊源。根据这一原则，占有是物权的外在表征， 占有动产者即推定其为动产的所有者。对动产享有权利者也必须以对标的物的占 有为前提，如果物的所有权人丧失了对物的占有，其权利的效力便会因此而减弱。 所以，当所有者之物被占有人让与第三人的情况下， 所有人只能向占有人请求损 害赔偿，而不能向第