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总价承包和单价承包合同的区别详解 总价承包和单价承包合同的区别 总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死，中间不在增加费 用的承包方式。 单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，即按照工程单价承 包的一种承包方式。当然，建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国 家规范规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。 相应合同就是总价合同、单价合同。 以承包工程计价方式划分，建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本 价酬金合同三种形式。 一、总价合同。 是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位依此完成合同的全部工作。这种 类型合同有利于建设单位确定最低报价的承包商，并有利于支付进度款及结算。 这种合同适用于工程量不太大且能精确计算，工期较短的项目。建设单位必须具备 详细的设计图纸，一般要求详尽到施工图，使承包人能够计算出工程量。 总价合同又可分为两种： （1）固定总价合同。 在图纸及工程要求不变的情况下，总价不变。而当施工中图纸或工程质量或工期有 变动，则总价也应相应变动。这种合同中承包人承担了绝大部分风险，因此标价较 高，因此对建设方也并不完全有利。 （2 ）可调总价合同