建筑垃圾短驳清运供方变更说明.docx

代秀城建筑垃圾/短驳清运供方变更问题说明 一、前提： 代秀城建筑垃圾（包括短驳）清运工作一直以来是由昆山 永KAN梨洁公司负 责承运的，清运费用按类收取，见下表①说明： 表① 类别 费用 备注 1 清运费 高层 120元/户 别墅 180元/户 2 短驳费 100 500元/户 100~120 m2 550元/户 120 m2 f 650元/户 、对原供方评估： 表② 类别 评估 问题描述 1 关于清运费用 高 同比周边物业小区咼， 2 关于配合度 差 物业常处求供方清运的被动角色， 3 关于管理风险 大 因清运不及时或拖延或找不到垃圾倾倒点， 每周都引 发业主投诉或吵闹事件，致使物业管理工作常处及其 被动局面，使物业受控于其， 说明：鉴于对原供方（昆山永均）服务问题评估后， 2017年春节后，昆山分公司经 理室经研究后作出更换代秀城建筑垃圾 （包括短驳）清运服务供方昆山永 KANC决定，并 责成代秀城物业现场总负责人 XX具体负责，招募新的供方（两家）拟替代昆山永 KANG 以减少业主投诉和提升物业服务品质为目的， 三、启用新供方模式说明： 1?经代秀城物业现场总负责人 XXX2017春节节后招募后，评估、确定两家新 供方名单如下： ⑴昆山侠士环卫服务有限公司（系环卫所推荐）； ⑵昆山新政建筑安装有限公司（系 XX联系）。 2.选择（确定）以上两家新供方来替代原供方 永KANG勺目的： 一是之所以要引进两家新供方，目的之一是让两家来清运服务“赛马”，目 的之二是我们代秀城物业不想受控于独家供方； 二是因代秀城管理面积大、装修户多、群租量大，垃圾日产量也大，若发生 哪家来不及清运，两家可同时清运，互补短板。 三是经评估：新供方清运费用较原供方（昆山 永KANG清运费用要低。经统 计，代秀城小区户型面积在 70~120卅之间： ⑴按3元/创攵取垃圾清运费并按最小户型面积（70 m2）收取，费用为210元/ 户； ⑵若按大户型面积（120 m）收取则费用为360元/户； ⑶除以上⑴、⑵二点考量外，我们还能收取部分业户的短板费用 （具体见表 ①中数据）。 总之，我们更换原供方（昆山永均）总目的：是为了让代秀城建筑垃圾、短驳清运工作正常有序开展，既降低清运总费用，又能让建筑垃圾清运及时， 降低 物业管理风险，业主满意，从而避免或减少不必要之投诉。 3?新供方按车清运模式费用说明（见下表③）: 表③ 车载量（吨位） 费用/计量/车 备注 1 长 3.6mx宽 2.1mx高 0.9m （车厢） 170 元 /25 m3 车 2 长 4.0mX宽 2.1mx 高 0.9m （车厢） 200 元 /26 m3 车 说明⑴：以上费用包括运载工具、物料、人工、税金与垃圾倾倒费用等。 说明⑵：经分析论证，代秀城小区每户垃圾产出量预估为半车至一车之间。实际垃圾 清运费用物业收大于支。故选择向新供方按车结算费用。 三、新供方按车结算清运费用模式风险管控措施： 1?每次供方来场清运垃圾，必须凭代秀城物业总服和工程部二装管理负责开 具的垃圾清运单进场清运； 2?每次供方清运垃圾出门，必须由保安检验是否满车满载一保安现场拍照取 证一保安将满车满载所取证照用微信即时发物业总服一物业总服检视 /确认/登 记/备案一物业总服确认无误后再通知保安现场签单后放行一清运车离场后保安 3?供方按合约约定每次来物业清运结算， 必须凭代秀城物业总服和工程部二 装管理负责开具和保安共签的垃圾清运单按单统计结算； 4?供方按合约约定每次来物业清运结算， 物业总服、工程部二装管理和所在 小区门禁保安三方必须共同对照/核实/确认：供方提供的每车次清运单据证明一 比对所在小区门禁保安垃圾清运登记是否一致一比对物业总服对照保安每次提 供获取的车辆满载清运（时间）图照是否一致一核对无误后由物业总服、 工程部二 装管理/所在小区驻场保安负责人会签后提交代秀城物业总负责人核签-结算单 据交财务往上进入签报流程。 5?财务对供方每期垃圾费用结算数据与代秀城业户建筑垃圾 /短驳实际收取 费用分析比对，予以实时数据管控与对策，发现异常数据波动立即通知代秀城物 业总负责人查原因、找问题根源、作说明与对策、提报、处置。 6?为避免万一之外之风险和情况发生，昆山分公司代秀城分管负责人将定期 每月一次会同分公司财务、代秀城物业总负责人等暗访、检查、 审计代秀城项目 垃圾按车清运结算模式的规范运作情况，发现违纪问题必查严处。 四、按供方总车次清运承包模式可行性评估 若当期就对代秀城建筑垃圾、短驳采用按总车次 /月清运承包模式，因代秀 城以往没有垃圾按车清运相关数据库作链接参考； 同时，代秀城当前及未来相当 一段时间内业户装修量/群租量/垃圾产出量存在很大的不确定因素，若当前就采 取按总车次/月清运承包之模式