验房流程注意事项.pdfVIP

验 房 收房验房九步走 一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓 时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子 填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙 上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻 子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今 后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。 砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a. 门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂 或断裂现象。 b. 五金配件：齐全，位置正确，牢固 c. 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条 不松动，不脱落，不外露。 d. 门窗框，扇垂直，不弯曲 e. 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f. 窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改 造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理， 方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机 座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电， 当然专业人员会采用 专用插座检查。 一、需要带的工具： 1、1 只塑料洗脸盆 -- 用于验收下水管道 2 、1 只小榔头 -- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1 只塞尺 -- 用于测裂缝的宽度 4 、1 只 5 米卷尺 -- 用于测量房子的净高 5、1 只万用表 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1 只计算器 用于计算数据 7、1 只水笔 -- 用于签字 8、1 把扫帚 -- 用于打扫室内卫生 9、 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 -- 用于时间长，可 休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或 下午 2：30 去。 二、验房过程 1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》 -- 可带走 B、《住宅使用说明书》 -- 可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 )-- 可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与 现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经 过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。 ( 先查 看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考 虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好 ) 以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变， 时 间为 30--40 分钟 三、验收房子 看完那些资料