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深圳某 高层住宅楼的工程造价分析 一、工程概况 本工程为一栋 10 层住宅楼。 框剪结构， 标准层高 2.8m ，建筑面积为 6967.00m2, 于 2000 年 10 月开工， 2001 年 11 月竣工。 二、建筑标准 本工程外墙主要剪力 墙，局部为硅酸盐砌块墙， 内墙为加气混凝土砌块墙； 混 凝土采用泵送商品混凝土；楼地面为水泥砂浆找平（厨房为瓷 质耐磨砖地面）； 内墙面为混合砂浆抹灰，面刷乳胶漆两 遍；楼梯为水泥砂浆面层，楼底抹纸筋 灰扫白；外墙面贴陶瓷锦砖；门窗为夹板门、铝合金窗；屋面铺膨胀珍珠岩隔 热层， C20 细石混凝土防水屋面，附加改性沥青卷材防水。 三、计价依据 执行《深圳市建筑工程综合价格（ 1995 ）》， 按二类工程计价，材料价格采用 《深圳市建设工程价格信 息》 2000 年第 10 期至 2001 年第 11 期平均信息价及 甲 方提供的有关定价。 四、工程造价 土建工程造价 9472716.36 元（见附表 1）。平方米造价： 1359.65 元/m2 。五、各项工料指标 见附表２。 工程造价各项费用（附表 1 ） 单位：元 项目 总造价 其 中 人 工费 材料费 机械费 费用税金 金额 9472716.36 1803032.08 5016748.03 768537.51 1580365.22 304033.52 % 100.00 19.03 52.96 8.11 16.68 3.21 各项工料指标 （附表 2） 单位：元 名 称 总用量 单位 每 m2 用量 总金额（元） 占总价比例 （ % ） 备注 工 日 45443.441 工 日 6.52 1803032.08 19.03 全 部 人 工 模 板 16165.100 m2 2.32 681887.16 7.20 钢筋 597.226 t 0.09 1559661.01 16.46 砼 3305.342 m3 0.47 1049717.22 11.08 外墙马骞克 5871.373 m2 0.84 117721.03 1.24 红砖 294.810 m3 0.04 67806.07 0.72 加 气混凝土砌块 1597.715 m3 0.23 528463.27 5.58 脚手架 1.000 项 228936.74 2.42 垂直运输费 1.000 项 445760.99 4.71 深圳某住宅楼建安工程造价分析 一、工程概况 本工程为一栋 7 层住宅楼。框剪结构， 标准层高 3.0m ， 建筑面积为 1824.26m2 。 于 2000 年 12 月开工。 二、建筑安装标准 1 、土建工程： 外墙主要为 180mm 砖墙，内 墙为 120mm 及 180mm 砖墙；采用商品砼；楼地 面 为 水 泥砂浆找平；内墙面为混合砂浆抹灰、面刮腻子；楼梯为 600 ×600 抛光 砖，梯底抹纸筋灰扫白；外墙面水刷石；外 墙门窗为铝合金窗；屋面为陶粒砼 找坡加气砼块保温、 C20 细石混凝土防水屋面、架空钢筋砼预制板。 ２、安装工程： 给排水工程：含空调冷凝水管安装、室外排水工程；不含卫 生洁具安装。 给水管材选用不锈钢复合管、排水及空调冷 凝水管选用八达牌 UPVC 管。 电气工程：电气项目仅为照明工程（含弱电预埋）。器具仅安装座灯头、 开关插座与 门铃。 DN50 （含 DN50 ）以上选用镀锌钢管； DN50 以下刚性 阻燃 塑料管、开关及插座采用奇胜牌产品。 消防工程： 仅有消火栓系统。含一套室外地下室消火栓。管材选镀锌钢 管。 三、计价依据 土建工程执行《深圳市建筑工程综合价 格（ 2000 ）》，安装工程执行《 98 深圳 市安装工程综合价格》，按三类工程取费，材料价格采用《深圳市建设工程价 格信息》 2000 年第１２期信息价。 四、工程造价 工程总造价：￥ 1997416.56 元。 其中：土建工程造价为 ￥1820424.56 元；平方米造价：￥ 997.90 元/m2 。 五、 各项技术指标 工程造价各项费用，详见附表１； 各单项工程造价部分工料指标，详见附表２、３。 工程造价各项费用（附表 1 ） 单位：元 项 目 总 造价 其 中 人 工费 设备费 材料费 机械费 费 用 税金 土建工 程 1820424.56 440138.31 0.00 1006744.95 133408.86 182608.96 57523.48 所占比 例% 100.00 24.18 0.00 55.30 7.33 10.03 3.16 安装工 程合计 176992.1 35297.62 15835.00 104289.03 3179.22 12710.78 5680.68 所占比 例％ 100.0