某国际花苑物业管理方案(doc78页).docx

某国际花苑物业管理方案（doc 78页） 金地国际花苑物业管理方案 一、项目概况: 金地国际花苑位于北京市朝阳区建国路郎家园15号，地处国贸商 西距中国国际贸易中心800米，南侧紧邻长安街（建国路段），扼守北京中 央商务区（CBD）东大门，（在这个区域内汇集了数百家著名国际化公司和金 融机构，拥有大量智能化写字楼、高档公寓、五星级酒店等设施，具备完善 的市政交通与通讯条件，是未来首都乃至全国的商业和经济的绝对核心区 域）项目总占地面积43, 000平方米，由A区（南区）的金地国际金地国际 花苑和B区（北区）的金地国际公寓组成，其中B区（北区）由五栋高层公 寓和一座中心会所组成，绿化率41%,总套数745户，车位配比1： 1；地上 面积约为12. 8万平方米，最高达34层，100米高。是一个集国际标准的甲 级写字楼、服务式公寓和高档外销公寓于一体的综合性地产项目。 二、管理设想及目标 作为北京CBD规划社区的一个重要组成部分，金地国际花苑以其优越 的地理位置，独具匠心的园区环境建设，特殊的业户群体组成，具有国际 一流水准的卓越品质，和谐的融入整个大社区，又明显区别于其他区域的 高贵风格；继而对后续的服务管理提出了更高、更深层次的要求。 对此，在充分考虑到园区实际情况及大环境的整体状况下，结合金 地物业的特点，对金地国际花苑的管理工作思路是：以完美体现金地国际 花苑作为北京长安街尊贵起