（完整版）给排水设备设施的维修养护管理.doc

本word文档可编辑修改 关注我 实时更新 最新资料 建筑 给排水设备设施 的维修养护管理 一、给排水设备设施维修养护管理计划 的制定与职责 物业管理公司为了规范给排水设备设施 的维修养护工 作，确保给排水设备设施各项性能良 好，延长设备设施 的使用寿命，避免发生意外事故，工 程部要制定《给排水设备设施维修 养护标准作业规程》，并制定年度维修养护计划，通常工 程部管理组负责组织制定《给排水 设备设施维修养护年度计划》并组织监督该计划 的实施。在制定过程中，要认真考察给排 水设备设施 的使用额度及给排水设备设施运行状况，合理地安排时间等因素。工 程部经理 负责审核《给排水设备设施维修养护年度计划》并检查该计划 的执行情况，维修组负责实 施给排水设备设施 的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停水情况，以便用户作好 准备，遇突发事故停水，应向用户作出解释。 二、维修组 的运作程序 维修组 的成 员负责按管理组编制 的维修养护计划对设施设备进行维修养护工 作并巡视检查，发现问题 及时处理，对于运行组不能完成 的维修保养工 作，经管理组调动后，由维修组负责，运行 组配合共同完成；维修组成员常驻总部接到突发情况报告后，应迅速集中人员赶到现场， 进行抢修；维修组成员下班后离开驻地应向组长报告去向，以便紧急情况下紧急调动。 三、水泵机组 的维修养护 1.水泵 的维修养护 生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水 泵每半年进行一次全面养护。养护内容主要有：检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象， 应加注润滑油，如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则 应更换同规格水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴，检查压盘根处是否 漏水成线，如是则应加压盘根，清洁水泵外表，若水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱 落层油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换，检查 机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 2.控制柜 的维修养护 维修组对控制柜每半 年进行一次全面养护。维修养护内容主要有：清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜 内无积尘、无污物；检查、紧固所有 的接线头，对于锈蚀严重 的接线头应更换，检查柜内 所有 的线头 的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改，对于交流接触器，应清除灭弧罩内 的碳化物和金属颗粒，清除触头表面 的污物，不能正常工 作 的触头应更换；检查复位弹簧 是否正常工 作，然后拧紧所有紧固件；自耦减压启动器 的电阻不低于 0.5ＭΩ，否则应进行 干燥处理；外壳接地可靠，如有松脱或锈蚀则应做除锈处理，然后拧紧接地线；热继电器 的绝缘盖板应完整无损，导线接头有无过热痕迹或烧伤，如有则维修或更换；自动空气开 关电阻应不低于 100ＭΩ，否则应烘干，在开关闭合或断开过程中，应无卡位现象，触头表 面清除干净；中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查动作是否可靠，信号输出是否 正确；信号灯、指示灯是否指示正常，如有偏差应调整或更换；运传压力表信号线接头是 否腐蚀，如有则重新焊接或更换。 3.电机 的维修养护 外观检查应整洁、铭牌完好， 接地线连接良好，用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低 0.5ＭΩ，否则应烘干处理，电机接线 盒内三相导线及连接片应牢固紧密，电动机轴承有无阻滞或异常声响，电动机风叶有无碰 壳现象，清洁外壳，外壳是否脱漆严重，若严重应重新油漆。 4.相关阀门、管道及附 件 的维修养护 闸阀密封胶垫是否漏水，如有则应更换，黄油麻绳处是否漏水，如漏水 则应重新加压黄油麻绳，对阀杆加黄油润滑，锈蚀严重者应重新油漆。止回阀 的维修养护 应检查止回阀 的密封胶垫是否损坏，弹簧弹力是否足够，油漆是否脱落。浮球阀 的维修养 护应检查密封胶垫、连杆、连杆插销。液位控制器应检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如 损坏则应更换，清除压力室内污物，疏通控制水道，检查控制杆两端螺母是否紧固，紧固 所有螺母。 四、水池、水箱 的维修养护 水池、水箱 的维修养护每半年进行一次， 若遇特殊情况可增加清洗次数，清洗时 的程序如下： 1.首先关闭进水总阀，关闭水箱 之间 的连通阀门，开启泄水阀，抽空水池、水箱中 的水。 2.泄水阀处于开启位置，用 3. 4.打开水池、水箱内照明设 鼓风机向水池、水箱吹 2ｈ以上，排除水池、水箱中 的有毒气体，吹进新鲜空气。 用燃着 的蜡烛放入池底不会熄灭，以确定空气是否充足。 施或设临时照明。 5.清洗人员进入水池、水箱后，对池壁、池底洗刷不少于三遍，并 建筑 对管道、阀门、浮球按上述维修养护要求进行检修保养。 6.清洗完毕后，排除污水， 然后喷洒消毒药水。 7.关闭泄水阀，注入清水。 五、室外给排水设施 的维修保养 室外给排水管道每半年全部检查一次，水管阀门完好，无渗漏，水管通畅无阻塞，若有阻