（完整版）工程竣工验收及质量保修服务管理与措施.doc

本word文档可编辑修改 关注我 实时更新 最新资料 建筑 第十一章、工 程竣工 验收及质量保修服务管理与措 施 第一节、工 程竣工 验收实施方案 一、竣工 验收准备 （1）在进行专业系统调试 的同时，制定工 程质量自检、自评工 作计划。 （2）项目经理、技术负责人组织专业施工 员、技师、班组及公司质安部门，按照国家有 关验收标准全面检查工 程实物质量，评定等级，并做好产品防护工 作，为竣工 工 程验收做好前 期准备。 （3）自评工 作完成后编制《工 程竣工 报告》、《单位工 程观感质量自评表》、《质量保 证资料自检表》，经项目经理、单位法定代表人，技术负责人签字并加盖单位公章后，提交监 理公司检查。 （4）在计划竣工 日期 20日前，将工 程质量技术资料及安全、文明、环保等施工 管理资料 及施工 总结报告提交监理公司审核。 （5）工 程质量技术资料和施工 管理等，通过监理公司和建设单位审核合格后，将密切配 合建设单位进行涉及规划、公安消防、环保等政府部门专项工 程验收工 作。 （6）填写《房屋建筑工 程质量保修书》在工 程交工 验收时，提交建设单位盖章。 （7）向建设单位提交验收初步方案，在建设单位收集各方建议后，由建设单位组织勘察、 设计、施工 、监理等单位和其他有关方面 的专家组成验收组，制定验收方案。 序 号 组织部 验收内容 主责部门（人） 参加部门（人） 门（人） 1 2 人防验收 消防验收 发包方 发包方 工 程管理部；质量控制部 工 程管理部；质量控制部 材料设备部；监理单位； 材料设备部；监理单位； 材料设备部；监理单位； 项目实验室 3 节能验收 发包方 工 程管理部；质量控制部； 建筑 工 程管理部；质量控制部； 监理单位 4 5 6 空气、水质检测 防雷验收 发包方 安全环保部 发包方 工 程管理部；质量控制部； 安全环保部；监理单位 工 程技术资料核 工 程管理部，质量控制部， 监理单位 发包方 发包方 项目部总师办 质量控制部 查 工 程现场实体验 收 工 程管理部；总师办；项 目实验室；监理单位 7 8 9 绿化验收 交通验收 发包方 发包方 工 程管理部；质量控制部 项目工 程管理部 监理单位 监理单位 工 程管理部，质量控制部； 监理单位 10 环卫、环保验收 发包方 发包方 发包方 项目安全环保部 工 程管理部；总师办 项目安全环保部 11 12 规划验收 监理部位 工 程管理部，质量控制部； 监理单位 卫生防疫验收 二、工 程竣工 验收程序 （1）由建设单位组织有关单位及专家，按制定 的验收方案，进行施工 技术资料管理、资 料审核验收。 （2）验收组按国家有关标准、规范、规程实地检验工 程质量。 （3）验收组听取建设、勘察、设计、施工 、监理单位汇报工 程合同履约情况和工 程建设 各个环节执行法律、法规和工 程建设强制性标准情况。 （4）验收组对工 程勘察、设计、施工 、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价， 并填写《工 程竣工 验收报告》。 三、工 程档案专项验收管理措施 （1）实行统一管理、统一标准、统一要求、各负其责、同步进行 的管理模式，建立档案 管理网络。 建筑 （2）成立由总工 程师分管 的资料档案组，负责工 程档案工 作 的统一组织和管理。配备 2 名专职资料人员，负责图纸、文字资料 的接受和发放；负责前期文件 的收集；负责对各参建单 位竣工 资料 的形成和组卷进行指导、监督、检查。同时在各部门配备兼职档案人员，负责本部 门有关资料 的收集、整理、移交工 序。 （3）完善规章制度，建立如《立卷归档制度》、《档案保管制度》、《档案库房管理制 度》、《档案鉴定销毁制度》、《档案安全保密制度》、《档案统计制度》、《档案利用制度》、 《档案工 作追究制度》、《档案管理员岗位责任制》等各项规章制度。 （4）档案库房安装防盗门，另配备灭火器、监视器、防火窗帘等，具备防火、防潮、防 尘、防光、防霉、防虫、防盗等功能。 第二节、工 程维护保养、保修服务实施方案 工 程交付后，公司技术质量部对项目 的保修进行领导与监督，项目总师办、质量控制部负 责工 程保修期内 的保修落实工 作，为了更好地服务发包方，项目部特为此专门组建维保小组， 确保在接到维修报告后立即能安排人员组织抢修。 一、保修组织机构 组长:生产经理 副组长：技术负责 组员如下表 分部分项工 程 土建 维保人员（人数） 备注 2 2 2 2 2 2 2 根据需要做适当调整 根据需要做适当调整 根据需要做适当调整 根据需要做适当调整 根据需要做适当调整 根据需要做适当调整 根据需要做适当调整 防渗漏 水电 通风 空调 装饰工 程 消防 二、编制工 程维护保养手册 建筑 由我方现场技术人员在系统测试和试运转前 15天