物业设备管理制度大全.pdf

*****物业设备管理制度汇编 *****物业设备管理制度汇编 设备设施安全管理 设备设施安全管理 1、工程部（设备设施管理部门）应建立健全《设备台账》。 1、工程部（设备设施管理部门）应建立健全《设备台账》。 2、设备管理以安全、正常、经济运行为标准，设备的操作、保养、维修由 2、设备管理以安全、正常、经济运行为标准，设备的操作、保养、维修由 工程部 （设备设施管理部门）专业技术人员实施；相关专业人员必须具备相应的 工程部 （设备设施管理部门）专业技术人员实施；相关专业人员必须具备相应的 资质、上岗证。 资质、上岗证。 3、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行 24小时值班制度； 3、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行 24小时值班制度； 未经主管部门领导许可，非值班人员一律不得进入值班室及设备运行间。 未经主管部门领导许可，非值班人员一律不得进入值班室及设备运行间。 4、设备运行、维修、保养必须严格按照相关操作规程进行，并做好相应的 4、设备运行、维修、保养必须严格按照相关操作规程进行，并做好相应的 安全措施和技术措施，谨防事故发生。 安全措施和技术措施，谨防事故发生。 5、设备管理、运行、维修人员应全面了解和掌握设备运行规律，贯彻“预 5、设备管理、运行、维修人员应全面了解和掌握设备运行规律，贯彻“预 防为主”方针，防止安全事故发生。 防为主”方针，防止安全事故发生。 6、值班室、设备运行间应按规范要求，配备合格的消防器材及相关警示标 6、值班室、设备运行间应按规范要求，配备合格的消防器材及相关警示标 志。 志。 7、值班室、设备运行间等工作场地，严禁吸烟。 7、值班室、设备运行间等工作场地，严禁吸烟。 8、值班室、设备运行间等工作场地、设备及附属设施应始终保持清洁卫生， 8、值班室、设备运行间等工作场地、设备及附属设施应始终保持清洁卫生， 严禁堆放杂物及搭晾衣物。 严禁堆放杂物及搭晾衣物。 9、设备运行间应保持通风、照明良好，应急灯始终完好，门窗开启灵活无 9、设备运行间应保持通风、照明良好，应急灯始终完好，门窗开启灵活无 破损，并有防鼠、防蛇、防小动物进入的相关措施。 破损，并有防鼠、防蛇、防小动物进入的相关措施。 10、每年年底前，工程部 （设备设施管理部门）对所管物业项目的设备设施 10、每年年底前，工程部 （设备设施管理部门）对所管物业项目的设备设施 维护保养情况进行一次拉网式大检查，针对检查中发现的问题制订下一年《年度 维护保养情况进行一次拉网式大检查，针对检查中发现的问题制订下一年《年度 设备设施保养计划》、《年度设备设施大中修计划》。 设备设施保养计划》、《年度设备设施大中修计划》。 设备设施检查管理 设备设施检查管理 1、每季度 （或每月），工程部经理组织专业人员对年度计划落实情况进行 1、每季度 （或每月），工程部经理组织专业人员对年度计划落实情况进行 监督检查，发现问题及时督促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。 监督检查，发现问题及时督促整改，并填写《季度/月度设备设施检查记录》。 2、每天 （或每周），由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进行全 2、每天 （或每周），由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进行全 面检查，发现异常或事故隐患时应及时排除，重大问题应及时向工程部 （设备设 面检查，发现异常或事故隐患时应及时排除，重大问题应及时向工程部 （设备设 施主管部门）、管理处主任汇报；同时应按要求如实填写相关设备日检记录。 施主管部门）、管理处主任汇报；同时应按要求如实填写相关设备日检记录。