租赁经营协议书范文.docx

租赁经营协议书 出租方（甲方） ：中共衡阳市委党校（行政学院） 承租方（乙方） ：衡阳禹班置业有限公司 鉴于甲方为优化教学环境，完善培训设施，提升服务水平，突破建设资金瓶颈，乙方为寻求新的投资空间和拓展新的投资项目，甲方按照 BOT 模式引进乙方，甲、乙双方经多次协议商定： 由乙方先期投入资金对其所属食堂、 综合楼等设施进行装修改造，甲方根据乙方投资额度及投资回报预期，由乙方对食堂、综合楼 等设施进行租赁经营。 根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经友好协商达成租赁经营协议如下： 一、租赁标的范围 甲方同意将校内新食堂、综合楼等资产整体租赁给乙方 装修改造经营。新食堂资产指原有设计项目的所有资产，一 至三层，共 2400 平方米，综合楼资产指一至五层全部主体资 产，共 6700 平方米。 二、乙方投资额度 乙方将在两年内投入不少于 1300 万元人民币资金对甲方食堂进行装修和对综合楼进行全方位改造。其中，对新食堂装修投 资不少于 300 万元，对综合楼改造投资不少于 1000 万元。 乙方必须把装修改造的相关资料（设计图、施工图、预算决算书等） 报甲方备案， 原主体建筑重大变动及单项单件投资在 5 万元以上项目由双方协调确定。 额度由甲乙双方报市财政局评审中心核定。 三、租赁期限 鉴于乙方对本项目投资较大，回收运营期长，甲方同 意乙方的战略租赁期为 15 年。从 2011 年 11 月 30 日至 2026 年 11月 30日止。 2. 本协议的有效签订期限为五年， 从 2011 年 11 月 30 日 至 2016 年 11 月 30 日止。如乙方能圆满履行本协议条款，则 协议可在战略租赁期限内顺延至 2026 年 11 月 30 日止。 鉴于综合楼改造要在 2012 年方可启动，预计 2012 年 10 完成，综合楼实际租赁起始时间为 2012 年 11 月 30 日，实 际战略租赁期为 14 年。 四、租赁金额及费用交付 租赁金额： 第一个五年， 即 2011 年 11 月至 2016 年 11 月，新食堂的年租金为 20 万元，综合楼的年租金为 25 万元， 两项合计年租金为 45 万元。第二个五年，即 2017 年 11 月至 至 2021 年 11 月，年租金为第一个五年租金的 105%，即 47.25 万元 / 年，第三个五年即 2022 年 11 月至 2026 年 11 月，租金为第二个五年租金的 105%，即 49.5 万元 / 年。每年交纳租金 数目见附表。 2. 交纳租金日期设定：租金分两次付清，即每年的 12 月 1 日付 50%，7 月 1 日付 50% 风险抵押金：乙方在签订合同日须一次性向甲方交纳五万元风险抵押金。 五、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务 、甲方对乙方经营的食堂在卫生、质量、价格、服务态度等方面拥有监督权利，并有权对乙方食堂经营制订《管理和考核办法》进行定期考核和定期评分（详见补充协议）； 2、甲方协助乙方办理各用工手续，但职工工资、福利、 工伤及各类保险、待遇等均与乙方发生关系，并由乙方自理支付相关费用。由于用工等问题而导致的法律后果，由乙方负责； 、甲方为乙方设施供水、供电。甲方为乙方独立予以安 装电表、水表计量。乙方按实际用量计算费用，并按供水、供 电部门和甲方要求及时足额交予甲方。若超过通知 30 日未予足额付清，甲方可予以停水停电。 、乙方经营设施发生异常事件、突发紧急事件时，甲方 应协助乙方维持秩序。 、甲方为乙方提供泊车场地，并提供相应管理措施。 （二）乙方的权利与义务： 1、乙方对其租赁的食堂在法律许可的范围内享有独立自 主、自负盈亏经营自主权，食堂二、三楼可采取多种形式对外经营； 乙方应优先满足甲方的非盈利性和保障性用餐。优先满足甲方教职员工、学员和会议用餐。 3、乙方有权依物价部门相关规定确定服务价格，并依法 报物价部门备案认可； 4、乙方承包经营过程中必须合法经营，因物价、劳动、 消防、公安、卫生防疫、城管、工商等相关行政部门因乙方的原因作出行政处罚的，所产生的一切经济及法律责任，均由乙方承担； 5、乙方在租赁期内不得以该场地或租赁经营权对外抵押、担保等，否则终止本协议，所产生债权债务均由乙方自负； 6、乙方食堂及综合楼消费的客人车辆应服从甲方保安的指挥 及管理。 六、合同解除 如学员和甲方监管人员对乙方食堂管理服务的测评优 良率连续三次未达到 60%，在三个月内整改不到位的， 甲方有 权解除合同，责任及补偿标准由双方协商确定。 乙方因违反《食品卫生法》、《产品质量法》、《环境 保护法》、《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》、 《消防安全法》及学校有关规定给学校及教职员