某某大酒店可行性研究-酒店行业（DOC 40页）.doc

富酒店—汇聚最全面的酒店管理资料 QQ:1028674615 PAGE PAGE 1 题目 园博园大酒店可行性研究 【内容摘要】： 本文通过对在集美区北部商住区内兴建园博园大酒店进行全面的可行性分析，从选址、建筑设计方案、资金来源，预测财务情况、市场环境、市政设施、政府政策等多方面进行可行性论证，再与同类型的酒店进行对比，对整个项目周期内的运营情况进行预测，并做出了详细的财务分析。 来自资料搜索网() 海量资料下载 项目选址于集美区北部商住区内，北部商住区是集美区正在着力建设和发展的新区。这里有厦门市最大型、设施最齐全且现代化的综合性室内体育馆“嘉庚体育馆”；有集旅游、娱乐、餐饮、休闲为一体，填补厦门市主题公园空白的“东方快乐岛”；有厦门市住宅示范小区的“大唐世家”和“大学湾”住宅区；有高起点规划的商业网点和文化设施。这里距集美区老城区、内有闻名海内外的集美学村，不到1000米；距集美区工业经济中心，占地6平方公里，已投产200余家的北部工业区仅有800米；距厦门市最重要的风景区“陈嘉庚纪念胜地”仅有1200米；距占地28平方公里，学科最齐全，全国名校云集的集美大学城也仅有3000米。尤其是这里距厦门市东海域只有200米，海风徐徐，浪花奔涌，天净风清，一望无际，良好的自然生态环境，极宜兴建一座集商务和度假为一体的酒店。集美区目前的涉外酒店仅有3家，仅占全市涉外酒店（星级酒店）5%，且都为2-3星的星级酒店，这与集美区的经济发展以及旅游业发展水平是极不相称的，乃至大量的客源不得不舍近求远，到厦门市其它区入住。因此，该酒店选址在集美区兴建，可以抢占先机、填补空白、出奇制胜。 目录 第一章：项目概况 1.1项目名称 5 1.2项目地理位置及占地面积 5 1.3项目所在地周围的环境状况 5 1.4市政工程和基础设施 6 1. 5可行性研究报告编制依据 6 1.6项目现状特点 6 第二章：建设规模的内容 7 2.1项目拟建规模 7 第三章：市场预测 7 3.1项目服务对象 7 3.2市场环境分析 8 3.3总体旅游市场情况 8 3.4厦门旅游业概况 10 3.5政府政策环境分析 11 3.6集美区市场概况 12 3.7 供需预测 12 3.7.1需求预测 12 需求现状12 需求预测 15 3.7.2 供应现状 15 供应预测 15 3.8 SWOT分析 16 3.8.1本项目的优势与劣势分析 16 3.8.2本项目的机会与威胁分析 17 3.9项目的竞争环境分析 17 3.9.1 价格现状与预测 17 价格现状 17 价格预测 21 3.9.2厦门现有酒店业竞争同业结构 23 第四章 建设方案与功能布局 24 4.1 总图设计 24 4.1.1 规划要求 24 4.1.2 总体布局 24 4.1.3 停车设计 24 4.2 建筑方案 24 4.2.1 设计原则 24 4.2.2 酒店的功能与流线 24 4.2.3 结构设计 25 4.4 给排水设计 25 4.5 空调通风设计 25 4.6 电气设计 26 4.7 电讯设计 26 4.8 人防工程 26 第五章 项目进度计划 26 第六章：技术经济分析 26 6.1设计依据 26 6.2主要技术经济指标 26 6.3营业额的确定 27 6.4组织机构和劳动定员 28 6.5项目投资、资金筹措进度及实施进度 28 6.6不确定性分析 28 6.7敏感性分析 29 6.8盈亏平衡分析 30 6.9评价和建议 30 6.9.1 结论 30 6.9.2建议 31 附表：附表1项目建设工程投资估算表 附表2投资计划与资金筹措表 附表3第一年经营收入情况测算表 附表4项目年经营总成本测算表 附表5总成本费用估算表 附表6项目损益表 附表7项目全部资金现金流量表 附表8项目自有资金现金流量表 附表9资金来源与运用表 附表10借款还本付息估算表 附表11全部投资敏感性分析表 附表12盈亏平衡 附图： 第一章：项目概况 1.1项目名称 园博园大酒店开发项目 1.2项目地理位置及占地面积 项目选址于集美区北部商住区内。北部商住区是集美区正在着力建设和发展的新区。这里有厦门市最大型、设施最齐全且现代化的综合性室内体育馆“嘉庚体育馆”；有集旅游、娱乐、餐饮、休闲为一体，填补厦门市主题公园空白的“东方快乐岛”；有厦门市住宅示范小区的“大唐世家”和“大学湾”住宅区；有高起点规划的商业网点和文化设施。这里距集美区老城区、内有闻名海内外的集美学村，不到1000米；距集美区工业经济中心，占地6平方公里，已投产200余家的北部工业区仅有800米；距厦门市最重要的风景区“陈嘉庚纪念胜地”仅有1200米；距占地28平方公里，学科最齐全，