物业公司公共设施管理制度.pdfVIP

ZD  标题 公共设施管理制度 文件类别 ZD  标题 公共设施管理制度 文件类别 A/0  1/2  版号 A/0  页 码 1/2  版号 页 码 1、目的 1、目的 严格保障公共设施正常使用，，维护业主利益，确保业主人身安全。 严格保障公共设施正常使用，，维护业主利益，确保业主人身安全。 2、指导思想 2、指导思想 严格按操作规程开展维护、保修工作，积极做好检查预防，提高处理突发危机事件办事效率。 严格按操作规程开展维护、保修工作，积极做好检查预防，提高处理突发危机事件办事效率。 3、公共设施维护与管理 3、公共设施维护与管理 3.1 对共用设施设备进行日常管理和维修养护 （依法应由专业部门负责的除外），保证共用设施设备 3.1 对共用设施设备进行日常管理和维修养护 （依法应由专业部门负责的除外），保证共用设施设备 能正常运行和使用，杜绝安全事故的发生； 能正常运行和使用，杜绝安全事故的发生； 3.2 建立共用设施设备清册档案 （设备台账）有设施设备的运行、检查、维修、保养记录； 3.2 建立共用设施设备清册档案 （设备台账）有设施设备的运行、检查、维修、保养记录； 3.3 有设施设备操作规程及保养规范，按操作规程及保养规范开展工作； 3.3 有设施设备操作规程及保养规范，按操作规程及保养规范开展工作； 3.4 对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属 3.4 对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属 于大、中修范围或者需要更新改造的，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理； 于大、中修范围或者需要更新改造的，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，按有关规定办理； 3.5 特种设施设备和测量仪表、仪器，按照政府有关规定，定期进行检测校准，使之符合相关规范； 3.5 特种设施设备和测量仪表、仪器，按照政府有关规定，定期进行检测校准，使之符合相关规范； 3.6 设备房保持整齐清洁，安全设施符合规范，无鼠害，无跑、冒、滴、漏现象，无堆积杂物；设备 3.6 设备房保持整齐清洁，安全设施符合规范，无鼠害，无跑、冒、滴、漏现象，无堆积杂物；设备 设施铭牌、标识，规范、统一、完整；操作规程、维护规范、管理制度上墙； 设施铭牌、标识，规范、统一、完整；操作规程、维护规范、管理制度上墙； 3.7 各类管线有分类标识和流向标识，各类记录本、登记本 （运行、维修、保养、交接班等）齐全， 3.7 各类管线有分类标识和流向标识，各类记录本、登记本 （运行、维修、保养、交接班等）齐全， 记录完整；监控记录可保存 15 天，并能正常回放； 记录完整；监控记录可保存 15 天，并能正常回放； 3.8 对小区内变压器、高层屋面、有安全隐患的健身设施、水系沿岸等危及人身安全的部位设置明显 3.8 对小区内变压器、高层屋面、有安全隐患的健身设施、水系沿岸等危及人身安全的部位设置明显 警示标志，制定防范措施；对可能发生的各种突发事件备有应急方案； 警示标志，制定防范措施；对可能发生的各种突发事件备有应急方案； 3.9 公共区域内的雨、污水管道每年检查疏通 1 次；雨、污水井每半年检查清掏 1 次雨、污水管 3.9 公共区域内的雨、污水管道每年检查疏通 1 次；雨、污水井每半年检查清掏 1 次雨、污水管 道及井发生堵塞应及时疏通；化粪池清掏每年至少 1 次，每季度检查 1 次，防止外溢； 道及井发生堵塞应及时疏通；化粪池清掏每年至少 1 次，每季度检查 1 次，防止外溢； 3.10 建立设备设施巡视制度有专人巡视，中控室有专人 24 小时值守，值守人员实行轮班制； 3.10 建立设备设施巡视制度有专人巡视，中控室有专人 24 小时值守，值守人员实行轮班制； 3.11 每 日对园区路面、景观、小品、围墙 （护栏）、窨井、健身设施、儿童娱乐设施、照明