（精编）接管验收标准.doc

本word文档可编辑可修改 接管验收标准 一、竣工 资料 的移交： 接管验收开始 的前提：移交工 程已经通过国家相关政府部门 的竣工 验收并且取得相关部 门 的竣工 验收证明文件。 移交 的竣工 资料有以下内容： 1、物业产权资料 □ a.项目批准文件； □ b.用地批准文件； □ c.建筑开工 许可证； □ d.用地红线图； □规划许可证 2 、竣工 验收合格资料： □ a.工 程竣工 验收证书；竣工 图 □ b.消防工 程验收合格证； □ c.公共配套设施综合验收合格证书 □ d.用电许可证 □ e.供电协议书； □ f.用水审批表、水费收缴合同书 □ g.电梯使用合格证。 □供气合同书 □有线电视合格证 □通信设施合格证 注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。 3、工 程技术资料 □ a.建筑、结构、电气（强弱电）、给排水（包括消防）、空调、煤气 等工 程 的全套竣工 图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告及图纸会审记 录、设计变更通知单、重要施工 会议记录。 □ b.地质勘察报告； □ c.工 程合同及开、竣工 报告； □ d.工 程预决算分项清单； □ e.图纸会审记录； □ f.工 程设计变更通知及技术核定单 (包括质量事故处理记录 )； □ g.隐蔽工 程验收记录； □ h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图； □ i.竣工 验收证明书； □ j.钢材、水泥等主要材料 的质量保证书； □ k.新材料、构配件 的鉴定合格证书； □ l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具 的检验合格证； □ m.砂浆、混凝土试块试压报告； □ n.供水、供暖管道 的试压报告； o.机电设备订购合同、单台设备 的说明书（中文） 、试验记录及系统调试 记录。 二、住宅小区入住 的基本条件： 1、房屋本体应通水、电、煤气、电梯正常运行 2、消防设施须经消防验收合格 3、住宅区内排水管能正常使用，排水畅通 4、小区内所有道路能通车，无建筑垃圾 5、对分段交工 的工 程用隔离措施。 三、项目工 程验收 1、住户室内 编号 验房内容 标 准 备注 门表面平整、开关顺畅；门铃、猫眼、门堵；门框填充物 无空鼓现象；钥匙拔插灵活。 A钥匙 2把 B钥匙 6把 1 进户门 窗户配件齐全，开关顺畅，玻璃清净完好，密封条无老化、 脱落，窗框无变形、闪缝，窗户无渗水情况；滴水面是否 符合标准 2 3 窗 户 墙面无裂痕、起皮空鼓现象，墙面平整、无锈点，墙面是 否垂直；外墙无渗水现象；地面高度是否合适 (以避免住户 墙 顶 面 棚 地面铺贴瓷砖和地板后阳台门和进户门打不开 的现象。 平整；无裂痕、锈点、起皮空鼓现象； ) 4 5 电气开关 开关面板完好，开关顺畅；一灯一开关、发光正常 面板完好、无漏电、错相现象（左零右火） 数量 数量 6 7 8 电气插座 （空调插座与空调洞 的距离适当） 照 供 明 水 一室一照明，灯泡亮 数量 开关冷水阀能很好 的出水和截水，水表正转；每户有一个 预留 的出水口，有足够 的压力，流水通畅 对讲紧急 呼救 按下开锁键可以打开门禁，可与监控室、门厅人员通话、 求救；挂机端正按下按钮要在规定 的时间内发出报警， 9 安装牢固、配件齐全；现场试水，下水通畅、无堵塞现象， 破裂漏水现象 10 11 12 13 下水管道 空调眼 三表 可以用铁丝 设计安装空调 的房间空调眼不堵塞、 有空调排水孔 符合标准（外底内高） 客厅和每个卧 室各 1个 暖气一进水管 一回水管 安装牢固、读数正常、无损坏 有电源指示，标示清楚正确，漏电保护试验正常， 测试导线 的线 横积面 配电箱 多媒体信 息箱 箱体完好、无损坏；有线电视、宽带、电话线到达多媒体 信息箱； 14 15 16 钥匙 煤气管道 在厨房有无煤气表接口 卫生间排有无预留、位置是否合适、有无漏水现象 气孔 卫生间 的 防水 闭水 48小时有无渗漏现象 17 18 厨房排烟道是否有裂缝，漏水、漏气现象，排气孔高度是 否合适，是否安装排烟止回阀 烟道 2、土建工 程 土建工 程对任何楼盘将都是极其重要 的， 它涉及房屋 的安全性和耐久性， 同时也是给住 户最直观印象 的部分，往往对楼盘优劣 的评价也主要是对土建工 程 的评价。 1）楼板、梁、柱、墙等结构是否有裂缝，并且要确定裂缝是属于结构裂缝还是表面砂 浆抹灰层 的裂缝。若属于结构裂缝， 则应该立即会集发展商、监理公司、施工 单位及时研究 补救或修补措施。对于严重影响结构安全 的裂缝等缺陷， 应该由移交单位出据权威检验机构 的检验和补救报告，否则应该予以拒绝接收。经补救可以正常使用 的，应该做好记录备案。 2）墙体、地面、天花