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（流程管理）前期部工作流程20XX （流程管理）前期部工作流程 20XX年XX月 寥年的企业咨询顾问经验，经过实战验证可以落地$丸行的卓毬管碎方案，嘀得您下戟拥肓 【最新卓越管理方案 您可自由编辑】 前期部工作流程 第壹部分：前期、后期部分报建工作流程 根据当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序壹般共分十个阶段： （ 1 ）选址定点； （2）规划总图审查及确定规划设计条件； （3）项目立项及地名申报； （4）初步设计及施工图审查； （5）规划报建图审查； （6）施工报建； （7）商品房预售价格审核； （8）商品房预售许可； （9）建设工程竣工综合验收备案； （10 ）商品房房屋产权初始登记（大产权办理）。 壹、选址定点阶段。此阶段壹般办理以下事项： 、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 、建设局办理投资开发项目建设条件意见书。 、环保局办理生产性项目环保意见书及《项目环境影响评估方案》（表）。 、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程关联专业内容和范围进行审查。 、规划部门办理《规划要点》、《项目选址意见书》。 附： 1、环境影响申报（登记）（B类）申报材料（另按各地要求编制环境影响方案书或方案表） ）、建设项目所于地环境保护行政主管部门及行业行政主管部门签署意见的《环境影响 申报（登记）表》 （经建设单位盖章认可、法人代表签字确认）壹式六份； （ 2 ）、新建工业项目拟建地所于区域属于工业园区或工业集中区的有关政府批文、区域环 境规划、区域环 评及其批复文件复印件； （ 3 ）、属技改、扩建或迁建项目，提供现有《营业执照》所涉及产品环评批复及环保验收 意见、排污许可 证复印件； （ 4 ）、新增污水拟接入污水处理厂的，需提供区域污水处理厂动态接管台帐（由建设项目 所于地环境保护 行政主管部门按常州市环保局制订的格式于预审时壹且附送，当地环保局盖章确认）； （5）、属核准制项目，必要时要求提供项目核准机关出具的同意开展前期工作的意见。 办事程序：受理（市行政服务中心窗口 1天）t现场踏勘、资料审核（3天）t窗口办结（1 天）（如不需 进行环评的项目，则申报表作为环境影登记表） 承诺时限5天。B类项目主要是中等污染或较敏感项目，主要包括：需要编制环境影响评价 方案书的项目、 按环保行业管理要求需要上报上级环保部门审批环评方案的项目、新布点（周围无已建成的 住宅小区可相联）的城市住宅（房屋）小区开发建设项目、投资额于 1000 万元之上的项目、 辐射类及危险废物类的项目、新征用地的工业项目等 2、核发《建设项目选址意见书》申报材料 ）、《常州市建设项目规划选址申请登记表》（原件壹份）； （2）、有效的项目批准文件（原件壹份）； （3）、 1/500 或 1/1000 现势性地形图（原件壹份，到有相应资质测绘单位购买，规划局 窗口可提供关联服 务）； （4）、申请人有效的身份证件或资质证书复印件壹份（原件经核验后交仍申请人）； （ 5 ）、其他关联资料或有关部门意见等。 办事程序受理T审查报建材料T组织现场调研（对且联审批的项目进行联合踏勘且召开联席 会议）7部门 业务会审（关联部门反馈意见）7局审议会审议，局领导审定T重大项目报市政府审批T核 发建设项 目选址意见书。 承诺时限自受理申请之日起， 20 个工作日内作出决定，市政基础设施项目 10 个工作日内做 出决定，工业 项目 5 个工作日内做出决定。 收费无许可收费 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下壹般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 、国土资源局办理土地预审。 3、 公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对 建设工程关联专业内容和范围进行审查。 4、 规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 附： 核发《建设用地规划许可证》申报材料 （1）、《常州市建设用地规划许可证申请登记表》（原件壹份）； （ 2）、有效的项目批准文件 （原件壹份 ）； （3）、经城市规划行政主管部门批准的规划方案原件壹份（附电子文件）； （ 4 ）、《建设项目选址意见书》及附图或土地出让合同及附图（同时提供原件和复印件壹 份，原件经核验后交仍申请人）； （5）、 1/500 — 1/1000 现势性地形图（原件壹份）； （6）、申请人有效的身份证件或资质证书复印件壹份（原件经核验后交仍申请人）； （ 7 ）、其他关联资料或有关部门意见等。 办理程序受理T审查报建材料T组织现场踏勘（对且联审批的项目进行联合踏勘且召开联席 会议）7部门 业务会审T局领导审定T核发建设用地规划许可证。 承诺时限自受理申请之日起， 12 个工作日（公示时间除外） 收费标