2021武汉市房地产市场调查报告.docxVIP

武汉市房地产市场调查报告 目录 一、武汉市概况 二、武汉市房地产市场概述 三、武汉与南昌两地房地产市场比较 四、武汉市房价低迷原因分析 五、武汉市房地产推动因素 六、盘龙城市开发区房地产开发简介 七、我司项目地块分析 八、附：武汉部分楼盘调查表 一 、武汉市概况 武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经 济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将 市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技 术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。 武汉市现辖 13 个行政区，面积 8467 平方公里，人口 740 万人，流动人口 400余万。2002年国民生产总值1493亿元2002年武汉市GDP达亿元，人均近 2000 美元，人均可支配收人 7815 元。 2004 年一季度武汉市经济增幅创近三年 最高水平。一季度全市完成国内生产总值亿元，增长 %，同比提高个百分点，增 幅为近三年最高水平，完成全年计划的 21%，同比提高个百分点。一季度全市 财政收入增长 17%，为年计划的 24%；固定资产投资增长 %；社会消费品零售总 额增长 %；城镇居民收入和农民现金收入分别增长 %和%；全市新增就业岗位近 2 万个。 、武汉市房地产市场综述 一）、市场宏观概述 在国家扩大内需与鼓励住房消费政策的持续推动下， 武汉市房地产市场保持 了持续、健康、稳定的发展态势。武汉市 97年、98年、99年是楼市发展的高峰 期，住宅均价达过2600元/平方米左右；2000年、2001年楼市有所回落，均价 在2000元/平方米左右徘徊，近两年楼市开发、销售正逐步回升。 2003年底开 始武汉市房地产市场迅猛发展，受市场需求拉动，房屋价格迅速提升，房市均价 已达到2366元/平方米，较2002年上涨160元/平方米，涨幅%并有望在2004 年突破到2600元/平方米，据当地业内人士预测武汉市房市将进入一个 3—5年 的持续上升期。］ 近两年以来，武汉市城乡结合部的郊区房地产市场较为突出。 “三片五区”， 即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的 沌口区多集中了许多较大而且运作得非常成功的楼盘。 2003年武汉市房地产各项经济指标 2003年施工面积中的新开工面积为万平方米，同比增长 % 其中：住宅面积 新开工万平方米，同比增长％经济房新开工面万平方米，占总新开工面积的% 写字楼新开工万平方米，同比增长 %商铺新开工万平方米，同比增长 % 2003年全市商品房销预售面积万平方米，同比增长%其中住宅销预售面积 约占80%中低档商品住宅约占住宅销预售面积的 50%总销售额为亿元，同 比增长%.； 2003年全市土地有形市场投入资金亿元， 储备土地16954亩；供应房地产开 发土地35宗，面积2618亩，同比增长107%交易实现金额亿元，同比增长 137% 2003年存量房成交70244套，面积为万平方米，分别同比上涨％交易额为 亿元。存量住宅房成交达30013套，同比增长，成交面积达 万平方米（不含 房改出售公房），同比增长为% ； 2003年武汉市全年旧城改造 29片，8276亩，同比增长292 .7%。全面拆迁 面积260万平方米，同比增长%拆迁户数为24433户，较上一年增加11413 户，拆迁购买存量房占60% 2003年武汉市房地产开发完成投资亿元，同比增长 %增幅为近5年之最； 2003年武汉市房地产投资保持％的增长速度，施工面积增长%竣工面积增 长%实际预销售面积增长% 2003年武汉市商品房价格上涨 %,存量房价格上涨%基本显示了房价稳步、 合理上升的发展势态。 武汉市2003年四季度各城区价格形势（单位：元/平方米） 城区 均价 较上季度增长 全年增长 江岸区 2622 74 172 江汉区 2754 52 136 口去 2061 80 63 东西湖区 2089 42 155 汉阳区 2215 73 135 武昌区 2690 120 340 洪山区 2574 114 248 青山区 1928 102 101 2004年武汉房地产上半年指标 一季度，武汉市完成房地产开发投资28 . 41亿元，同比增长 72 . 7 %,高出全社会固定资产投资同期增幅20 . 2个百分点，其中 住宅投资仍是我市房地产开发投资高速增长的主要动力。目前商品房 供应和销售两旺，一季度，武汉市商品房竣工面积为31 . 13万平方 米，而销售面积达68 . 97万平方米 昨悉，1 — 5月份，江城商品房待售空置率同比下降了 54%，销售额达36 亿元，增长80%。1 — 5月，江城新开工面积达 355万平方米，销售商品房150 万平方米，均增长近一半。 ） 、市场微观特点 1 ）、房地产开