二手房交易过户流程担保赎楼按揭付款.docx

签订买卖协议查档转定物业评估申请按揭银行出《承诺书》签署担保协议办理委托公证赎契银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺 签订买卖协议 查档 转定 物业评估 申请按揭 银行出《承诺书》 签署担保协议 办理委托公证 赎契 银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺 书。 买卖双方签署一次性付款捏保的《担保协议》，买方提供资金监管协议 及冻结资金的单据给担保公司。 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权 委托公证。，支付担保费和手续费。 担保公司审批并与银行签署 《保证合同》；银行放款给担保公司指定账 号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并 取回房产证，由担保公司保管。 二手房交易过户流程（担保赎楼，按揭付款） 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由 经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款 到经纪方或指定银行托管。 申请产权转移递件 申请产权转移递件 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人 审批缴纳税费 审批 缴纳税费 出证 银行放款 交接物业 结清尾数 如买方是境外人士 士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由 经纪方领取并保管回执。 国土部门审核资烊，批准产权转移。 国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费 经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。 需抵押合同公证，支付公证费。 抵押登记完毕，银行发放贷款。 买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。