地产质量控制做--前期工作流程新（完整版）.docxVIP

PAGE PAGE 56 开发部流程——— 2003 年 5 月 12 日 土地使用权招标出让工作程序 一、土地招标方式： 1、 土地公开招标 2、 土地定向招标（邀请） 二、土地招标公告（通知）方式： 1、刊登新闻媒体或广告媒体 2、通知送达途径 三、土地招标公告（通知书） 拟出让地块位置 用地规划性质 土地出让面积 容积率 建筑密度 绿地率 每平方米土地出让金底价及总额 参加投标起止日期 投标保证金要求 四、 公告时间： 20 个工作日 五、投标申请登记阶段： （具体实施阶段） 1、拟受让方准备投标资格证明文件， 到天津市土地交易中心登记 营业执照 资质证明 资信证明 交纳投标保证金 2、 拟受让方领取招标地块资料招标地块资料包括： 受让地块位置图 规划性质 土地出让面积 土地级别 地块规划设计条件要求 土地使用权出让合同及使用条件 每平方米土地出让金底价及总额 土地招标须知 3、 投标阶段 投标申报资料： A 拟受让方营业执照复印件B 拟受让方开发资质复印件C 拟受让方资信证明 D 投标申请： 登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址） 登记日期 拟受让方交纳投标保证金日期 未中标单位接受退还投标保证金七、签订定合同阶段 （一）中标单位缴纳有关费用： 土地出让金 契税（出让金 3%） 土地交易费（地价总额 2‰） （二）土地使用权出让合同正式签定： 中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》 八、 核发《建设用地规划许可证》 、《土地使用证》阶段： 受让方按出让合同规定缴齐土地出让金、 契税及有关交 易费后，土地出让合同转至各区处，土地受让单位按规定办 理土地登记手续，申请领取《国有土地使用证》 。工作时间为 30 个工作日。 同时，土地交易中心经办申请核发《建设用地规划许可 证》，填写“建设用地规划许可证申请表” ，市土地局领导审批后，局业务处核发。工作时间为 28 个工作日。 开发部前期工作流程 一、 《规划用地建议书》 【办理部门】 规划局规管处（ A 类） 规划局规管处、用地处并行办理（ B、C、D 类） 【所需材料】 1、 天津市规划和国土局建设项目立案表； 2、 建设单位对拟建项选址要求的说明或项目的论证材料； 3、 土地权属证明及有关协议。 4、 建议书或可行性研究报告批准文件； 5、 1/2000（中心城区内）或 1/1000（中心城区外）现势地形图 2 份，并用铅笔标注建设项目用地范围； 6、 其他有关材料：其中 A 类准备上述材料一套，由规管处办理。 B、C、D 类准备上述两套（其中一份为复印件） ， 由规管处、用地处并行办理。 【时间周期】 30 个工作日 【所需费用】 无 【取得材料】《规划用地建议书》 包括： 规划要点、 选址意见书； 【备注】 本阶段将建设项目分为 4 类。 类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致； 类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一致； C 类：行政划拨供地方式，位于中心城区外，单独选址项目； D 类：有偿使用供地方式。 二、 申报项目建议书（前期计划） 【办理部门】 市建委房地产处 【所需材料】 1、 申报项目建议书的书面报告。 2、 开发项目建议书。 3、 规划用地建议书。 4、 项目建设单位与原土地使用单位签定的用地意向协议。 5、 建设单位营业执照和资质证书。 6、 附图： 1/500 区位图、现状局部图 7、 银行出具的建设单位存款证明，且存款额不低于项目总投资的 20% 8、 申请在城乡结合部建设住宅的项目，需持有市配套管理部门出具的配套论证证明。 9、 其它相关证明（如市工业调办证明等） 【时间周期】 30 个工作日 【取得材料】《项目建议书》 三、 委托设计院做建设项目的修建性详细规划。 【办理单位】 设计院。 【所需材料】 选址意见书（规划条件） 【时间周期】 20 个工作日 【所需费用】 1 公顷 10000 元，工程道路 70000 元； 【取得材料】《项目修建性详细规划》四、 大配套证明 【办理单位】 市配套办 【所需材料】 1、 投资计划（ 1 份，复印件） 2、 总平面图（ 1 份） 【时间周期】 7 个工作日 【所需费用】 20%大配套费（危改工程 10%） 收费标准：商品房 165 元/平方米 危改 115/平方米 公建 210— 280 元/平方米。 【取得材料】 大配套证明 /双方协议五、 规划方案阶段小配套证明 【办理单位】 区建委配套办 【所需材料】 1、 资金计划（ 1 份，复印件） 2、 总平面图（ 1 份） 【时间周期】 【所需费用】 7 个工作日 20%小配套费（危改工程 10%） 收费标准： 70 元/平方米 【取得材料】 双方协议书 /办理教