房地产土建工程师要注意的管理要点.pdfVIP

房地产土建工程师要注意的管理要点 房地产土建工程师要注意的几点 　　1 施工进度计划与实际施工进度完成情况对比（每月做进度计划及实际完成量横道图， 进行对比），工程滞后原因标明 　　2 电梯滑道固定梁，基坑基座及设备机房预留洞口位置确定，电梯呼叫器及消防报警器 位置尺寸确认，电梯滑道固定梁，基坑基座及设备机房预留洞口位置确定应在一层柱施工前 必须确认（以电梯厂家提供参数为准，原设计参数会有局部变动，避免浪费资源）。 　　3 施工塔吊及垂直运输设备基础的标高及水平位置确认 （高度以景观设计标高为准，水 平位置躲避水电等外网线施工，避免后期清除产生费用） 　　4 地热混凝土预留厨房及卫生间上下水管线线槽（管线铺设及混凝土施工中距墙 20CM 内部铺设），便于以后精装修水电管线施工局部变动的要求。 　　5 地下室中的穿墙套管防水处理，消防水池防水方式，消防立管，设备，设备基础等需 要提前完成的土建工程完成时间，其他后期设备安装，调试的时间确认。 　　6 砌体施工洞口修补加强，杜绝后期装修后产生裂缝。 　　7 地下室所有设备基础下有回填土的夯实情况应加强，设计中应考虑是否加砼柱，避免 设备安装后产生下沉。 　　8 电梯所有设备（尤其是部分小构件）在施工垂直运输设备拆除前要上到屋顶机房，避 免后期人工搬运对楼梯设施造成损坏，在安装调试过程中要求防火门安装完毕，钥匙由电梯 安装队伍保管。 　　9 竣工档案与资料应提前上报，应在验收前 1 个月收集整理完毕。 　　10 场地土方平整的标高控制，土方存储量控制（若土质可做后期绿化用土） 　　11 市政人行步道及绿化铺装以及水强弱电管线施工与暂舍是否冲突（避免暂舍因市政 绿化及管线施工而二次搬迁） 　　12 窗外倒坡 2%窗框内外高差为 1~2CM.，确认外窗台有无保温，避免后期窗泄水孔被外 窗台保温板堵死。 　　13 室外水电管井在施工中应标明位置并且随时清理井内垃圾，以免雨污水管线在未交 工前因无人管理，雨季雨水带进淤泥而堵塞。 　　14 一层防潮层（尤其是公建）施工应严格重视，尤其是室外地坪标高高于室内地面标 高的，是否应在外墙面、外保温下增设防水层。屋面防水及防水保护层，外墙保温基层抹灰 层施工时应着重检查。 　　15 雨落水管的拉结件，空调冷凝水管及爬梯的锚固点对外墙保温的破坏 （打胶？处理） 　　16 外墙砖勾缝剂选择，粘结剂选择，阳角勾缝，朝天缝封堵材料选择，贴砖及理石干 挂需要设计院出大样图 （详细到窗上下，梁下，阴阳角材料颜色、材质衔接等），避免后期 再改动造成的资源浪费。 　　17 防盗门，防火门交接，成品保护，后期钥匙保管（施工前应协调好），应有专人后 期管理，其中还有塑钢门窗的安装维护，一层阳台或者小院门如有钥匙也要有交接，保管。 第 1 页第 1 页 房地产土建工程师要注意的管理要点 　　18 竣工影像资料（开发区质检站 2008 年开始要求，档案局存档必要，每层，每工序， 开工前准备，同时也留作签证和隐蔽工程记录，施工单位也应要求，避免我单位人员遗 漏）。 　　19 桩基础。打桩队伍是否已确定（东地岩土），需要上报可行性工期安排（其中需考 虑不可预料因素：下雨，桩运输时间，桩制作厂家断货等）。 　　20 开发区近海区含碱性空气对外露钢制构件腐蚀性很强，尤其是栏杆，进户门把手， 防火门面漆，车库门锁芯等后期影响外观的）栏板为不锈钢 316L 以上，锁体及把手要做加 强处理。 　　21 变电亭及开关站在地下室要求至少将设备基础提高 800 以上，同时做排水流程计算 和设施配备，避免因渗水及雨水 （地下停车场）和地下室内水管线爆裂等原因对电器设备造 成破坏。 　　22 高层塑钢窗防侧向雷击点在塑钢窗周围抹灰前应处理完毕，否则后期改动影响室内 装修工程。 　　23 卫生间局部等电位盒与防水交接处应处理清晰，位置应根据装修图纸做调整。 　　24 建筑垃圾应组织定点堆放，定时清理，避免后期堆绿化种植造成影响。 　　25 外架安全，（大部分事故都是在主体完事后装饰装修工程中出现事故，因外墙装饰 施工需要将墙体拉结杆拆除，但是加固不及时造成的），尤其要在这段时间加大力度，再侧 重的就是跨年度工程的外架在新开工时的加固处理。 　　26 所有甲供材料必须确认进场时间，影响工期的大部分原因都是甲供材料的进场时间， 切记，尤其是强弱电及外网消防等水电设备，箱体，管线