泰国人惊呼：中国人正在买下泰国!.docx

泰国人惊呼：中国人正在买下泰国！ 两周前，“太后”外出遛弯时，恰好听到某售楼小姐介绍 楼盘，便立刻回家拿了定金，购买了一套位于泰国清迈的公 寓。芭提雅、普吉岛这些地方的海景公寓可以满足来泰国买 房的中国年轻客户对“面朝大海”精致房子的憧憬和幻想。图 为泰国芭提雅海滩美景 1“太后”出门遛了个弯，就在泰国买了套房 李兰称她 70 岁的母亲为“太后”。李兰说，两周前，“太后”外 出遛弯时，恰好听到某售楼小姐介绍楼盘，便立刻回家拿了 定金，购买了一套位于清迈的公寓。 这是她家在清迈购买的第五套房，也是一个月内购买的第二 套房。 李兰家之所以敢这么做，是因为他们身边的很多朋友都在泰 国买了房。 “最近，接二连三有国内的朋友到清迈看房。 因为开发商要涨 价，一位朋友半夜赶飞机来买房，但看好的户型还是被大客 户抢走了。两年前我花 295 万泰铢（约 50 万元人民币）买 的房子，现在同样户型已经涨到 439 万泰铢（约 85 万元人 民币）了。”李兰说到。加微信 xinqi91 ，看更多内幕猛料。 2 一口气买下二十套“永久产权”、“没有公摊”、“面朝大海”的泰 国公寓 对于中国人去泰国买房的“热度”，感受最深的要数房地产中 介了。 现在，每天大概都有8?10个人加张锋的微信，咨询他泰国 买房的问题。 在曼谷从事房地产中介工作的张锋告诉《瞭望东方周刊》 ， 9 月份以来，能明显感觉到咨询人数和实际购买量在增加，进 入 10 月份，他的团队几乎每天都能卖出去一套房子，最多 的时候，来自中国的客户一天就买了近 20 套房子。 据本刊记者了解，在 2016 年的最后几个月，泰国房产推介 会在北京、上海两城如雨后春笋般涌现。本刊记者曾在北京 参加两场泰国房产推介会，每场推介会都有近百位听众，在 场的大多数为中老年人，也有少数年轻夫妻。 泰国某房地产公司的客户经理仲蔻告诉《瞭望东方周刊》 ， 近半年，她出差北京的频次明显增多。按照泰国的法律，其 公司的海景公寓项目中有 49% 可以销售给外国人，这其中， 80% 都被来自中国的客户买走了。几年前，大部分中国客户 来自香港，但是，现在内地的客户更多了。 本刊记者参加的一场推介会，在一个小时的推介后，现场成 交了五套均价在每平方米 2 万元的公寓。尽管销售人员只是 展示了效果图，但对于一些听众来说，“永久产权”“免费的健 身房”“没有公摊面积”“赠送精装修”以及“面朝大海”的效果图 本身就具有强大的吸引力。 3 澳大利亚太远了，打“飞的”海 外置业也要算成本账 不过， 2013 年，李兰在泰国买房时并没找中介。 “一位朋友在清迈买了房， 我就跟着买了， 当时我在国内， 买 的是期房，只看了平面图就买了， 开发商连一个坑都还没挖。 ” 李兰说。 去陌生国家买房对于李兰来说更像是一次赌博。 “人生哪个决 定不是赌博？结婚、生孩子都是赌博，别人不敢做的事儿， 你做了也许就成功了。”她说，“我也考虑过去澳大利亚等地 买房，但澳洲太远了，而成都飞泰国就一千多块钱的机票， 两个多小时的航程。” 李兰在泰国首次“试水”时，恰逢国内各大城市陆续出台房产 限购政策，加上外国人在泰国购买公寓手续并不复杂，手上 有闲钱的她，在 2014 年又在清迈买了两套房。 另外一位在芭提雅向中国客户销售公寓的中介于智告诉《瞭 望东方周刊》 ， 2016 年，她感觉市场一下“爆发”了。国庆期 间，很多中国人来芭提雅看房。 “有客户甚至一口气买了二十 套公寓。” 4 二十多套小公寓相当于北京一套学区房 芭提雅市中心的公寓，一般单价每平方米 1.8万?2万元， 因此，二十套 20 多平方米小户型公寓的总价和北京的一套 学区房的价格差不多。 张锋告诉本刊记者，尽管小户型的公寓总价不高，但是也有 越来越多的人选择贷款购买，这样负担更小。 目前，中国银行和中国工商银行都在泰国设有分行，也开通 了中国人在泰国贷款买房的业务。 工商银行泰国分行零售业务部经理董龙飞告诉《瞭望东方周 刊》，该行自 2014 年 2 月开办泰国贷款买房业务后， 至今约 有将近 220 户通过审批，平均每年约成功受理 80 户左右， 且客户在稳步增长。贷款咨询和办理贷款失败的客户数目暂 时无法统计，但至少应在通过审批的三倍以上。 5 北上广深 买不起房，那就去泰国海边当“包租婆”？ 张锋说， 他的客户绝大部分来自北京、 上海、深圳以及广州， 即使户籍不是这些地方的，大多数也在这四个城市工作。 2016 年， 30 岁的广州人林晓在芭提雅买了两套房。他告诉 《瞭望东方周刊》 ：“我从事有色金属行业，广州本地已经限 购了，赚钱也没地方投。” 因为同一小区的朋友去芭提雅买了房， 2016 年春节，林晓 夫妇跟着朋友一起去芭提雅玩，就买了一套公寓，几个月后 又买了一套。 林晓说， 国