流动资产管理(ppt45页) .pptxVIP

第二章 资产评估的程序与基本方法 第一节 资产评估的程序 一、资产评估项目的接洽 二、组建资产评估项目小组 三、拟定资产评估的工作方案 四、收集与资产评估有关的资料 五、待评估资产的清查核实和实地查勘 六、评估假设条件、价值类型及评估标准分析 七、选择评估方法并进行估算 八、编写资产评估报告 九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续 ;第二节 成本法 一、成本法的概念 复原重置成本、更新重置成本 实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值 评估价值 = 重置成本-实体性贬值-功能性贬值- -经济性贬值 或：评估价值 = 重置成本×成新率 二、成本法的评估程序 三、重置成本的估算方法 （一）重置核算法 （二）物价指数法 资产重置成本 = 资产原始成本×（评估基准日同类资产定基 物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数） ; ;（一）观察法 （二）使用年限法 实体性贬值 =（重置成本-预计残值）× ×（实际已使用年限 ÷ 总使用年限） 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷ ÷至评估基准日资产的累计法定利用时间 五、功能性贬值的估算? （一）功能性贬值的估算步骤? （二）应用举例 六、 经济性贬值的估算 七、 成新率的估算? （一）观察法 （二）经济使用年限法; ;第四节 收益法 一、收益法的概念 二、 收益法的评估程序 三、 收益法计算常用公式 （一）在年资产净现金流不变时 v = a〔（1+r）n-1〕/r（1+r）n v = a / r （二） 在年资产净现金流等额递增时 v = a1〔（1+r）n -1〕/r（1+r）n + + b〔（1+r）n-1〕/r2（1+r）n - bn/r（1+r）n v = a1 / r + b / r2 （三） 在年资产净现金流等比率递增时 v = a1〔（1+r）n-（1+g）n〕/（r-g）（1+r）n v = a1 /（r-g） ; （四）预期资产将在评估基准日后第j年末以价格vj出售时 v = Σai /（1+r）i + vj /（1+r）j i = 1，2，……j vj = Σax /（1+r）x -j x = j+1,j+2,……n 四、预???资产净现金流的估算 五、折现率的估算? （一）市场比较法 （二）资本资产定价模型法 （三）加权平均资本成本法 六、收益期限的确定 ;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。6月-206月-20Thursday, June 4, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:14:1012:14:1012:146/4/2020 12:14:10 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。6月-2012:14:1012:14Jun-2004-Jun-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:14:1012:14:1012:14Thursday, June 4, 2020 13、志不立，天下无可成之事。6月-206月-2012:14:1012:14:10June 4, 2020 14、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。04 六月 202012:14:10 下午12:14:106月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。六月 2012:14 下午6月-2012:14June 4, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/6/4 12:14:1012:14:1004 June 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:14:10 下午12:14 下午12:14:106月-20