中海地产(全套)设计限额标准,中海成本管控之源.docx

PAGE PAGE # 01、中海项目档次界定及设计费限额 序 号 项目档 次界定 售价 设计费限额 （元 /m2） 1 超高档 当地平均房价 200%以上 2 档地平均房价 高档 140%以上 多层： 60?73 3 中; 档 当地平均房价中 80-140 高档、高档： 4 低档 当地平均房价 80%以 下 65?80 5 别墅 与当地别墅的平 联排:90?110 均房价相当 独栋:120?130 设计限额说明： 1、 超高档次项目设计费可上浮 10% 2、 中档档次项目设计费可下浮 10% 3、 说明：延用成熟产品方案，其设计总额应低于限额之下限 02、中海营销费用限额 序 号 项目 限额 （元 /m2） 备注 1 新地区 公司首 个项目 营业总收 入 的2%空制 确有拓展企业品牌 需要,适度增加费用 2 其他项 业总收入 的 15%~1.8% 具体视市场形势、品 牌影响力、项目规 模、产品特征和市场 竞争程度而定 序号 限额措施 1 在设计任务书中应列入各主项指标限量 ，如 每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等，具体 根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等 确定。 2 招标之前或过程中，若发现实际材料数量超 出设计限量，必须要求设计单位进步对施工 图进行优化，力争控制在指标限量以内  3 地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指 标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部 地面用作园林景观时，应该尽可能地安排灌 木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加 覆土厚度；顶板覆土以1米左右为宜。 消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。 4 屋面造型造价影响建安成本明显 ，在设计上 应注意简洁；16层以下建筑，尽可能不采用 斜屋面，或控制斜屋面面积比例 03、中海结构设计限额 04、中海外窗设计限额 措施 1、窗积比控制在 0.30以内，以0.25-0.28 为宜。 2、控制开窗面积 , 降低外墙保温投入 , 减少 飘窗、转角窗面积。 3、如无外立面保温隔热地方性规范要求 , 除 超高档物业以外 , 不宜选用断桥隔热铝型材、 双层中空玻璃。 4、若项目成本利润率低于 15%,则应降低一 个档次选择门窗用料。 05、中海外墙设计限额 措施 1、墙积比控制在 1.2 左右 , 不宜超过 1.5 2、除超过高档次项目以外 , 不宜使用在除造 型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹 性涂料或金属漆 , 应选用合资品牌的中等档 次, 一般涂料的施工，单价 （ 不含抹灰 ） 控制 在 35 元 /m2 左右。 3、中档及以下项目 , 不宜选用大比例、成规 模的幕墙类饰面 , 如石材幕墙、玻璃幕墙、 金属板类幕墙。 4、若项目成本利润率低于 15%,则应考虑降 低一个档次选择用料。 档 （次 大堂 电梯厅 超高 可使用进口石地 面可使用进口石 材,地面和墙地面 和墙 地面可使用进口石 材，墙面可选用高档 次抛光砖 高档 墙面不宜选用石 材，即使选用应控 制在20%以内；地 面可以使用进口 石材 地面可使用少量进口 石材，但石材总量不 超过50%;墙面可以 使用较高档次抛光砖 中 1档 墙面不宜选用咼 档次大规格抛光 砖；地面可使用少 量国产石材 地面不宜使用进口石 材，使用国产石材总 量不超过 20%:墙面 不宜选用大规格高档 次抛光砖（尺寸宜小 于 400mK 400mm 低档 墙面不宜使用抛 光砖；地面不宜使 用石材 地面不宜使用石材 ， 抛光砖的规格不超过 400mrm 400mm墙面 不宜使用抛光砖 06中海公共部位装饰设计限额 备注：消防楼梯（电梯）不宜满铺地砖,可选 用级咀砖；楼梯扶手应以简单的钢质材料为 主,不宜使用木质装饰性扶手 07、中海室外园林设计限额 措施 注意软景与硬景的比例搭配 ；少用名贵苗木 多用本地普通苗木；水景造价高，使用管理 费用更高,控制其规模。 档次 按空地面积单方 造限额（元/m2） 按项目单方造价限额 （元 /m2） 超高 650 180 高档 400 120 中档 300-400 80-120 低档 300 80