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买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产证抵押贷款怎么贷大家看过来 导读 : 本文介绍在房屋买房， 不动产权证署名的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 房产证抵押贷款怎么贷大家可以看看这里，房屋产权证 具体又包括《房屋权证》和《土地使用权证》 , 但有些地方 也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地 产权证书》。房产证抵押贷款怎么贷，需要提供哪些资料？ 借款人的有效身份证、户口簿 ; 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证 ( 注明离异后未再婚 ); 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 借款人的收入证明 ( 连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地 ); 房产的产权证 ; 二. 房屋抵押贷款的程序如下： 向银行提出贷款申请，并签订相关合同 银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证 将他项权证交给银行，银行放款 相关法律知识： 《房屋权证》和《土地权证》是房地产管理机关颁发给 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的权。 《房屋他项权证》和《土地他项权证》 ) 是房地产管理机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依凭证行使 他项权利， 受国家法律保护。 对于这两证具体应放哪方保管，我国现行的法律法规 ( 《担保法》、《城市房地产管理法》等 ) 并没有作出具体规定。 但建设部 1997 年 6 月 1 日颁发的《城市房地产抵押管理办法》第 98 号第 34 条中规定：“以依法取得的房屋权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房 屋权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》 。”根据此规定，我们可以得知， 房屋进行抵押后， 《房屋权证》由抵押人进行保管， 《房屋他项权证》由抵押权人保管。建设部《城市房地产抵押管理办 法》属国务院部门规章。部门规章的调整范围和法律效力都是有限的。根据我国《立法法》的有关规定，首先，国务院各部委只能根据法律和国务院的法规、决定、命令，“在本部门的权限范围内”制定部门规章，也就是说，其制定的规 章一般不能调整与其他机关、部门之间的社会关系 ; 其次，部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的法规、决定、命令的事项，也就是说，部门规章的内容应该是实施 性的，一般不宜创制新的法律制度 ; 再次，部门规章的效力极其有限，且不能作为法院审判的依据。 在实践中，对于《房屋权证》和《房屋他项权证》 ( 包 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 括土地的两证，以下同 ) 由谁保管，抵押人、抵押权人分别 保管，还是一并由抵押权人保管，不同的抵押权人其采取的 做法是不同的。由于实践中银行作为抵押权人的情况更多一 些，所以笔者对几家银行的房屋抵押情况进行了了解。调查 的结果是各家银行作为抵押权人时， 对于《房屋权证》 和《房 屋他项权证》由谁保管，具体的做法由各家银行决定。有的 银行只保管《房屋他项权证》 ，有的银行连同《房屋他项权 证》一并收取保管。例如中国建设银行某分行规定：“《房 屋他项权证》于办妥抵押登记后交由乙方保管，抵押房产的 房产证同时交由乙方保管。” 中国银行某行规定：“借款 人在抵押物之抵押权设定后，应将《商品房买卖合同》 ( 或 《房地产证》和《房屋他项权证》 ) 及其他文件的正本交由 贷款人执管， 直至贷款本息及相关费用清偿完毕时止。 ” 中 国农业银行某行规定：“借款人应将抵押房产的房地产权证 明文件及其他相关文件正本贷款人收执和保管。” 民生银 行规定：“办妥抵押登记过户后的《房地产证》正本由甲方 ( 银行 ) 保管。” 只有中国工商银行规定：“抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书及 抵押登记证明交存于抵押权人保管。” 换言之，只有中国 工商银行无需收取借款人的《房地产证》 ，而其他银行两证 都要收。 一种制度是否具有正义性，常常取决于它是否能兼顾各 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 方利益，能否平等地对待各种利益主体。法律的价值就在于能否限度的维护多数人的利益平衡。房屋抵押登记制度亦应如此。房地产抵押登记制度应顺应市场发展的要求，以鼓励交易、保护善意相对人利益、维护双方当事人利益的平衡为出发点。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享