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房地产开发与经营 _在线作业 _2 一、单选题 1. (5 分 ) 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ） 额定需求预测法 有效需求预测法 假定需求预测法 线性回归需求预测法 2. (5 分 ) 物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（ ） 无形的服务－物业管理服务 有形的服务－物业管理服务 无形的商品－房地产产权 有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权 3. (5 分 ) （ ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用 后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 土地使用权的赠与 土地使用权的出让 土地使用权的转让 土地使用权的划拨 4. (5 分 ) 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的 条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ） A.25 ％ B.35 ％ C.30％ D.20％ 5. (5 分 ) 已知某房地产今年的销售成本为 4059 万元，存货平均余额为 426 万元，那么存货周转天数为（ ） 30 B. C. 20 D. 6. (5 分 ) 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ） 额定需求预测法 有效需求预测法 线性回归需求预测法 假定需求预测法 7. (5 分 ) 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类 ( ) 。 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 房地产白色市场；黑色市场、灰色市场 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 8. (5 分 ) 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） 土地使用权转让 土地使用权出让 房地产抵押 房屋出租 9. (5 分 ) 下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ ） 房地产抵押 土地使用权转让 土地使用权出让 房屋出租 10. (5 分 ) 事业部制组织结构最突出的特点是（ ） 多头领导 结构简单，权力集中 高度集中，职责清楚 集中决策，分散经营 二、多选题 1. (5 分 ) 房地产物业管理程序包括（ ） 楼宇入伙 物业综合管理 接管验收 物业经营 早期介入 2. (5 分 ) 房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（ ）指标用分级 的方式进行比较。 安全性 经济性 可行性 适用性 可靠性 3. (5 分) 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ） A. 成片集中开 发 小区开发 房屋建设 单项开发 土地开发 4. (5 分 ) 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的 条件之一是：开发项目同时必须具备（ ） 建设用地规划许可证 建设工程施工许可证 国有土地规划许可证 国有土地使用证 建设工程规划许可证 5. (5 分 ) 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（ ） 变动成本 销售费用 原材料成本 固定成本 管理费用 6. (5 分 ) 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ） 两者的主体不完全相同 两者对主体的资格要求不一样 两者所指向的行为对象不同 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化 7. (5 分 ) 按照房地产开发的规模和程度进行划分，房地产开发可分为（ ） 单项开发 新城区开发 成片集中开发 旧城区开发 小区开发 8. (5 分 ) 盈亏平衡分析的基本方法是建立（ ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其 图形的分析，找出平衡点。 销售收入与销量 利润与成本 销售收入与费用 成本与产量 销售收入与成本 9. (5 分 ) 房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式（ ） 土地使用权的转让 土地使用权的赠与 土地使用权的出让 土地使用权的拍卖 土地使用权的划拨 10. (5 分 ) 房地产市场细分需要考虑的因素包括（ ） 教育水平 购买动机 房型 需求档次 收入状况