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王利明教授逐条解析《物权法司法解释（一） 》中篇 讲坛 中国民商法律网本文为王利明教授发言实录，由论坛组委会整理，中国民商法律网独家发布，转载请联系授权。实习编辑：万州 责任编辑：赵 妍 图片编辑：师文、李欣南、刘小铃、金今 2016 年 3 月 18 日晚，第 421 期民商法前沿论坛在中国人民大学明德法学楼 601 国际报告厅举行。中国人民大学常务副 校长、中国民法学研究会会长王利明教授主讲《物权法司法 解释（一）》理解与适用。本实录稿由论坛组委会整理，本 篇为王利明教授主讲部分，经王利明教授审定，由于篇幅限 制，分为上中下三篇。中国民商法律网独家出品，转载请联 系授权。 讲坛实录推送预告 5月31日 王利明教授逐条解析 《物权法司法解释 （一）》上篇 | 讲坛 6 月 2 日 王利明教授逐条解析 《物权法司法解释 （一）》中篇 | 讲坛 6 月 4 日 王利明教授逐条解析《物权法司法解释（一） 》下篇 | 讲坛 6月6日 王轶教授解析《物权法司法解释（一） 》|讲坛 程啸教授解析《物权法司法解释（一） 》 | 讲坛朱虎副教授 解析《物权法司法解释（一） 》 | 讲坛 6月8日 姜强法官解析《物权法司法解释（一） 》 | 讲坛主讲人 王利明 中国民商法律网授权学者，中国人民大学常务副校 长，教授、博士生导师，教育部“长江学者”特聘教授， “新 世纪百千万人才工程”国家级人选，享受国务院政府特殊津 贴。兼任国务院学位委员会法学学科评议组成员兼召集人， 中国法学会副会长， 中国民法学研究会会长等。 作为第九届、 十届、十一届全国人大代表，第九届全国人大财经委员会委 员、第十届和十一届全国人大法律委员会委员，参与了改革 开放以来《合同法》 、《物权法》、《侵权责任法》以及民法典 等重要民商事法律的起草、编纂、讨论和修订工作。 8 共有人的优先购买权《司法解释》针对《物权法》第 101 条规定的“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者 动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利” ， 做了非常详细的解释。第 9 至 14 条都涉及到对按份共有权 利的行使的具体解释。我想具体来讲几个问题。 （一）优先购买权的适用范围第 9 条 共有份额的权利主体 因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先 购买的， 不予支持， 但按份共有人之间另有约定的除外。 首 先，《司法解释》确定了优先购买权行使的特定范围，即主要适用于有偿转让情形。继承、遗赠都是无偿的，按照法律解释中同类解释规则，第 9 条中“等”字也应理解为把赠与包括在其中。所以该条的本意是，在无偿转让的情形下，共 有人要主张优先购买权，法律是不支持的。第 9 条的反面解释就是优先购买权只适用于有偿转让。我认为这个解释还是很合理的。 为什么优先购买权的行使仅适用于有偿转让？《物权法》第 条规定，其他共有人只有在同等条件下，才能享有优先购买权， 这个“同等条件” 进一步强调了必须是有偿的交易。《物权法》第 101 条的本意是只适用于有偿的转让。 其次，“按份共有人之间另有约定的除外” ，是说在当事人有特别约定的情况下，即便因为继承、遗赠等原因发生共有份 额的变动，当事人也可以主张优先购买。若按此解释，优先购买权既可以法定，也可以根据当事人约定产生。 为什么要当事人可以约定排除前述规则的适用？因为第 9 条 前述规定在性质上属于任意性规定，按照私法自治原则，应当允许当事人通过合意变更该规则。按照司法解释起草者的解释，存在一种意定购买权，即优先购买权可以因为当事人之间的约定产生。 我认为此种解释是不妥当的。优先购买权是法定的，当事人意定怎么能产生优先购买权呢？共有人之间的约定能约束 买受人吗？买受人和转让人之间约定能够约束其他共有人吗？对于这点我有疑惑，大家可以讨论。 虽然转让可能存在无偿的情形，但按照《物权法》第 101 条的规定，其必须在“同等条件”下行使，其主要是指价格条 件。将无偿转让也视为此处的转让，与该规定存在冲突。如果共有人之间约定可以适用无偿转让的情形，可能导致转让人通过赠与等方式转让共有份额，规避共有人优先购买权的规定，损害其他共有人的利益，反而使优先购买权不能够得到实现。 （二）同等条件第 10 条 物权法第一百零一条所称的“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。 共有人的优先购买权应当在同等条件下行使。但关键是“同等条件”这四个字怎么理解，在理论界和实务界一直有争议，把握起来难度很大。 从比较法上看，德国要求两个合同条款必须一致，这是很苛刻的。有的主张绝对等同，还有主张价格完全一样。怎么理解“价格完全一样”？交易有时候是捆绑式的，尽管你先前第一个合同价格较高，第二个优先购买权行使的合同看起来价格低一点，但我可能提