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豪景苑营销诊断报告（doc 31 页） 豪景苑营销诊断报告 一、无锡住宅市场现状 2005年上半年房地产市场风云突变，中央宏观调控意志坚决，政 府出台了一系列楼市调控政策。开发商，购房者，中介在胶着中 比拼着。期房及二手房交易量全面萎缩，购房者观望气氛渐浓。 先前火爆的楼市遇到了销售困境，第三季度市区住宅均值为每平 方米4136元，比去年同期上涨18. 93%,比今年二季度增长0. 98%, 涨幅环比下降1. 09%,增幅为三年以来同期最低。 市场供应充足，供给结构优化。监测信息显示，今年前三季度无 锡市区新增上市预售商品房34 62万平方米，其中住宅269.12 万平方米。预计今年第四季度商品房上市总量约100万平方米至 150万平方米。商品住宅供应品种、户型结构呈现优化趋势，今 年第三季度市区150平方米以下的商品住宅供应比例达85.18%, 其中80平方米以下的商品住宅供应比例达11. 44%o有关专家预 计今年年底将上市的楼盘中，中低价位楼盘供应数量比例将进一 步加大。 二手房市场同样上演了一起跌宕起伏的行情：国家今年通过税收 等经济手段抑制房地产投机炒作，交易量在6月份大幅下挫后市 场出现观望现象，7月份出现回升，至9月份交易量基本持平。 有关人士分析认为，在无锡房地产市场长期理性发展的大环境下, 二手房市场仍保持平稳发展的局面，但住宅成交量有所下降。房 价相对平稳，涨幅