物业工程基础知识教学PPT课件.pptx

物业工程基础知识;物业工程简介;1.2米;1.2米; 物业设备设施是指附属于房屋建筑的各类设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。 房屋设备之所以属于房屋建筑实体不可分割的有机组成部分，是因为在现代城市里，没有水、电、煤等附属设备配套的房屋建筑，不能算是完整的房屋；同时，设备设施的不配套，或配套的设施、设备相对落后，也会降低房屋的使用价值和价值。 因此，从法律意义上来说，房屋的设备和设施，是属于构成房屋所有权的不可分割的定着物(固置物)。;业主生活不便 物业难以被业主认可;二、关系到业主最根本的利益;三、关系到服务的成本和资金的合理利用;共用部位： 一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；;;物业工程系统分类;;一级负荷指中断供电将造成人员伤亡；中断供电将造成重大政治影响和重大经济损失；中断供电将造成公共场所秩序严重混乱的电力负荷。 二级负荷指中断供电将造成较大政治影响；中断供电将造成较大经济损失；中断供电将造成公共场所混乱的电力负荷。二级负荷多采用两路电源供电。在负荷较小或地区供电条件困难时，可由一路6kV及以上专用的架空线路供电。 三级负荷指凡不属于一级负荷和二级负荷的电力负荷。三级负荷对供电无特殊要求。 对一级负荷，要求供电系统当线路发生故障停电时，仍保证其连续供电，即我们常说的双电源供电。按照用户对供电连续性的要求，将供电负荷分为一级负荷，二级负荷，三级负荷。其中，一级负荷是对供电连续性要求最高的负荷。应由两路独立电源供电，可以为两路市电供电，一路市电和一路自备电源（柴油发电机或者蓄电池组）构成，这两种供电方式都能够使供电连续性得到很大提高。工程设计时，应根据供电系统的停电几率，停电带来的损失，电源条件，供电系统各方案所需投资等诸多因素综合考虑。二级负荷设备的供电有多种可选择的方案，工程设计者应尽量选择安全可靠、经济合理的方案。“有条件时采用双电源供电”。;一般情况下市政供水管网的压力只能满足6层以下的用户正常用水，所以目前高层供水都属于二次供水。二次供水就是指我们将城市供水系统的自来水经过设备储存、加压再供给用户的形式。二次供水是高层住户的唯一供水方式，一般小区多采用变频恒压供水系统，一般有水箱（蓄水池）、变频控制系统、加压泵组及相应的管网组成。;水箱清洗 根据《生活饮用水二次供水卫生规范》要求： 二次供水水质应感官性状良好，不得含有危害人体健康的有毒、有害物质，不得引起肠道传染病的发生或流行。 入户水压 入户水压标准在《住宅建筑规范》、《建筑给水排水设计规范》、《民用建筑节水设计标准》中分别作了如下规定： 1. 住宅建筑规范》GB50368-2005第8.2.4码套内分户用水点的给水压力应≥0.05MPa，入户管的给水压力不应大于0.35Mpa。 2.《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2003（2009年版）第3.3.5码高层建筑生活系统应竖向分区，竖向分区压力应符合下列要求： （1） 各分区最低卫生器具配水点的静水压力不宜大于0.45MPa； （2）静水压力大于0.35MPa的入户管（或配水横管），宜设减压或调压措施； （3）各分区最不利点的水压，应满足用水压力要求 。《民用建筑节水设计标准》 GB50555-2010，市政管网供水压力不能满足供水要求的多层、高层建筑的给水、中水、热水系统应竖向分区，各分区最低卫生器具配水点处的静水压力不宜大于0.45MPa，且分区内低层部分应设置减压设施保证各用水点处供水压力不大于0.20MPa。 一般自来水水压是0.7公斤左右，1MPa等于10公斤。依照自来水供水规范， 一般认为0.1Mpa=10米，国家规定的管网末梢供压是0.14Mpa，更直观地说，0.1MPa，就相当于一个标准大气压，管网末梢供压是0.14Mpa，相当于水龙头离供水塔(池)有14米的高度。所以，家住的位置越高，水压就会越低。 水压与水的多少无关，只与水的深浅和密度有关系。在实际生活中，家中水压还受水管的弯折度和影响，弯折次数越多，水压就会有所减小。;顶层用户管道中常出现气、 水混流问题， 燃气热水器无法正常使用。 变频调速供水系统工作主要是通过改变电机的转速、 加减泵的台数使供水系统达到压力恒定。其压力波动± 0.01Mpa。并具有小流量时靠稳压泵和气压罐维持供水的功能。 供水系统加减泵的台数、 停电切换、检测维修时管道中会出现积气问题 部分水表出现空转问题，用户实际用水无法准确计量。 1. 变频供水系统管网低楼层用户压力偏高，用户快速开启、关闭用水点时管道中易产生水击， 当水击传到高楼层用户时