绵阳市住房公积金贷款问题解答.docx

绵阳市住房公积金贷款有关问题解答 一、什么是住房公积金贷款 住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，发放给住房公积金缴存人， 定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款，购买自住住房包括商品 房、经济适用房、再交易房。 二、住房公积金贷款的原则是什么 住房公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等原则，实行 存贷结合、先存后贷、贷款担保。 住房公积金贷款重点支持中低收入家庭购买中小套型、 中低价位的自住住房， 禁止向购买别墅等豪华住宅和非住宅提供住房公积金贷款。 三、贷款的对象、范围和具备的条件是怎样确定的 凡在市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心辖区内单位职工连续足 额缴存住房公积金满一年以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为 能力的缴存人，在绵阳市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房 公积金贷款。住房公积金帐户封存的缴存人，须帐户启封并重新按时足额缴存满 一年以上才能申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件： 、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。 、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 、购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议；建造、翻建住房的，须 具有县 （区）及以上规划、土地管理部门的批准文件；大修住房的，须具有县 （区） 及以上规划和建设管理部门的批准文件。 、同意按管理中心认可的担保方式办理担保。 5、管理中心规定的其他条件。 四、贷款的额度有何规定 住房公积金贷款额度包括最高额度和单笔可贷额度。 、住房公积金贷款最高额度为 20 万元。 2、单笔可贷额度，由管理中心根据借款申请人及配偶 （或共有人 ）收入情况、 信用情况、住房公积金帐户存储金额、购建住房价格、借款期限、还贷能力系数、 贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。单笔贷款额度不得超过最高 贷款额度。 五、贷款的期限有何规定 住房公积金贷款期限最长为 20 年，同时不能超过贷款人贷款日至法定退休年 龄的工作年限。购买商品房、经济适用住房最长贷款期限不超过 20 年，购买再交 易房以及建造、翻建、大修住房应适当缩短贷款年限。 六、贷款的审查、审批、发放程序是怎样的 1、市住房公积金管理中心职工贷款科负责对贷款人资格、 资信审查、 并进行 面谈、捺印； 、对借款人购买、建造、翻建、大修自住住房进行实地考察； 、受理符合条件的贷款申请，送主任办公会审定； 4、市住房公积金管理中心委托银行按规定进行复核， 签订《借款合同》 和《还 款协议》，办理担保（抵押或质押）等手续后，负责发放、回收贷款。 七、贷款的利率是怎样规定的 住房公积金贷款利率按照国家利率政策规定执行。 贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，遇法定利率调整，不分段计息，实行 合同利率。贷款期限在一年以上且按月还款的遇法定利率调整，于次年 1月1日 按相应住房公积金贷款档次利率执行。 借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关 规定计收罚息。 根据中国人民银行2007年9月15日规定，住房公积金贷款的利率分为两档： 5年以下（含5年）年利率为% 5年以上（20年以内）年利率为% 八、贷款后如何还款、月本息应还多少 借款人应从贷款发放之日起，次月幵始按月等额归还贷款本息。还款的方式 有两种，一是借款人持现金到银行办理还款；二是借款人办理银行卡每月按时存 款由银行自动扣取贷款本息。 贷款期限在一年以上的，根据中国人民银行 2007年9月15日公布利率按下 表一万元本息月还款测算举例。 贷款年限 贷款期限 贷款利率 月均还款额 （单位：元） （年） （月） 年利率（% 月利率％。 2 24 3 36 4 48 5 60 6 72 7 84 8 96  9 108 10 120 11 132 12 144 13 156 14 168 15 180 16 192 17 204 18 216 19 228 20 240 九、借款人可提前还款、还款时需缴违约金吗 借款人可办理提前还款，目前不需缴纳违约金。但需提前通知贷款地住房公 积金管理机构，同意后方可办理一次性还清本息手续。 十、购房首付款是怎能样规定的 1、中低收入家庭职工购买经济适用住房（含房改房、拆迁安置房、解困房） 的，首付款不低于所购房总价的 20% 、购买普通商品房、二手房的职工首付款比例不低于所购房总价的 30%; 、购房面积达到200平方米以上的，首付比例不低于 50% 1^一、贷款逾期的罚息是多少 按照中国人民银行和建设部 [2005]18 号文件的规定，对逾期未还公积金贷 款，以借款合同载明的贷款利率水平上加收 50%的罚息。 十二、住房公积金贷款需准备些什么资料 贷款人应根据购房条件不同，分别准备下列相应资料一式两份（复