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深圳房地产行业市场深度分析及未来发展 前景规划研究报告 2016-2021 年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 报告目录： 第一章 房地产的相关概念 1.1 房地产概念阐释 1.1.1 房地产的定义 1.1.2 房地产的特征 1.1.3 房地产的类别 1.1.4 房地产的自然形态 1.2 房地产行业概述 1.2.1 房地产行业的定义 1.2.2 房地产行业的特点 1.2.3 房地产行业的地位 1.2.4 房地产的主要领域 1.3 影响房地产价值的因素 1.3.1 成本因素 1.3.2 经济因素 1.3.3 政策因素 1.3.4 社会因素 1.4 房地产市场分析的内容和特点 1.4.1 房地产市场分析的层次 1.4.2 房地产市场分析的内容 1.4.3 房产地市场分析的特点 1.4.4 提高分析有效性的途径 第二章 2013-2015 年中国房地产行业发展概况 2.1 中国房地产行业发展综述 2.1.1 发展状况回顾 2.1.2 行业发展形势 2.1.3 短周期化特征 2.1.4 行业经营利润 2.1.5 行业泡沫浅析 2.2 2013 年中国房地产行业发展分析 2.2.1 2013 年发展特征 2.2.2 开发投资完成情况 2.2.3 商品房的销售情况 2.2.4 房产开发景气指数 2.2.5 2013 年市场热点 2.3 2014 年中国房地产行业发展分析 2.3.1 2014 年发展特征 2.3.2 开发投资完成情况 2.3.3 商品房的销售情况 2.3.4 房产开发景气指数 2.3.5 2014 年市场热点 2.4 2015 年中国房地产行业发展分析 2.4.1 2015 年发展特征 2.4.2 开发投资完成情况 2.4.3 商品房的销售情况 2.4.4 房产开发景气指数 2.4.5 2015 年市场热点 2.5 2013-2015 年中国房地产市场区域发展情况 2.5.1 一二线城市现状 2.5.2 三四线城市现状 2.5.3 都市区发展情况 2.6 中国房地产行业面临的问题及考验 2.6.1 当前需注意的问题 2.6.2 行业面临主要考验 2.6.3 市场供需结构失衡 2.6.4 市场监管缺乏力度 2.7 中国房地产行业的对策及建议 2.7.1 主要对策分析 2.7.2 规范税收管理 2.7.3 市场调控法制化 2.7.4 制度市场改革策略 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.3 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 第三章 深圳市房地产行业发展环境 宏观城市环境 深圳市政概况 交通运输概况 产业结构概况 深港合作趋势 经济发展现状 综合经济情况 产业经济情况 金融贸易情况 社会人文情况 城市建设规划 城市发展目标 城市发展规模 城市空间布局 城建规划动态 第四章 2013-2015 年深圳市房地产市场发展分析 4.1 深圳房地产发展阶段 4.1.1 逐步市场化规范化 4.1.2 房产市场稳步前进 4.1.3 房产市场快速上升 4.1.4 市场进入调整阶段 4.2 深圳各区域房地产市场发展概况 4.2.1 罗湖区 4.2.2 福田区 4.2.3 南山区 4.2.4 盐田区 4.2.5 宝安区 4.2.6 龙岗区 4.3 2013-2015 年深圳房地产业发展分析 4.3.1 发展形势分析 4.3.2 市场量价现状 4.3.3 行业投资规模 4.3.4 中原领先指数 4.3.5 市场发展动态 4.4 深圳市房地产价格上涨原因分析 4.4.1 土地供求矛盾 4.4.2 购买需求爆发 4.4.3 大众创业推动 4.4.4 股市财富效应 4.5 深圳市房地产行业征收评估情况 4.5.1 征收评估运行现状 4.5.2 评估工作难点分析 4.5.3 征收评估对策建议 第五章 2013-2015 年深圳市土地市场发展态势 5.1 土地市场的相关概念 5.1.1 城市土地供应概念 5.1.2 土地市场的特殊性 5.1.3 房价与土地成本 5.1.4 房价与地价需求分析 5.2 深圳市土地资源概述 5.2.1 深圳土地资源稀缺 5.2.2 土地资源制约发展 5.2.3 深圳城市更新供地 5.2.4 深圳土地供应规划 5.3 2013-2015 年深圳土地市场状况分析 5.3.1 2013 年市场交易情况 5.3.2 2014 年市场成交情况 5.3.3 2015 年土地交易情况 5.4 深圳市土地管理分析 5.4.1 深圳闲置土地管理 5.4.2 农村集体土地管理 5.4.3 深圳城市更新政策 5.4.4 深圳统筹土地整备 5.5 中国土地政策及其对房地产市场的影响 5.5.1 中国土地调控政策演变 5.5.2 土地供应政策目的及特点 5