山西太原鸿金宝商业项目规划与招商方案.pdf

鸿金宝商业项目 ( 服装市场 ) 规划方案 声 明 ATTENTION 本商业规划是在经过本地市场调查的基础上制作完成的，在实施过程中亦 将根据实际情况进行有限的变动！ 本商业规划中的商铺分割情况将根据原要求、工程实施情况而定，所有该 数据仅为参考数据不作定论用！ 本商业规划属于商业，其为制作单位，若收件人与本案无关应及时退回， 收件人应视同公司保管！ 未经制作单位核准，不得将本商业规划复制、拷贝并以任何形式散发，制 作单位有权维护本商业规划案所有权！ 合约中约定的有关市场调查及商圈报告、业态业种配置等均在本规划中用 不同形式出现表述仅此不再另行加述！ 自收件人收到本案之日起，视同执行上述声明，所有声明在收件之日起自 动生效！ 第一篇：概况报告……… 第二篇：本案商圈调查…… 第三篇：本案商业定位………………………………… 第四篇：本案商业规划……………………………………… 第五篇：商业管理概述………………………………………… 第六篇：周边引导环境……………………………………… 第七篇：招商推广策略……………………………………… 第八篇：本案财务分析………………………………… 市概况调查报告 ● 城市概况： 市是一个具有 2500 年历史的古城，史称晋阳，简称并，是省省会，始建 于公元前 479 年的春秋时期，称为晋阳邑，战国初期为国都城。在两千多 年的历史中，一直是中国北方的军事重镇，史载有“控山带河，踞天下之 肩背”的盛誉，郭沫若先生也有“远望气势雄”的诗句。 到清代，已发 展成为我国北方重要的商业、手工业城市。民国时期，即为省辖市。 ● 地理概况： 位于华北地区黄河流域中部， 西、北、 东三面环山， 黄河的重要支流汾河， 横贯全市，流经境约 100 公里。市区东有太行山阻隔， 西有吕梁山屏障， 座落在两山间的河谷平原上。 属北温带大陆性气候， 冬无严寒， 夏无酷暑， 昼夜温差较大，无霜期较长，日照充足 ● 行政概况 是全国特大城市之一。现辖 6 区 1 市 3 县，全市共有 51 个街道办事处， 493 个社区居委会， 54 个乡、镇， 1285 个村民委员会， 1805 个自然 村。 全市总人口为 341.30 万人，其中常住人口 315.31 万人。 ● 人口结构： 全市十县 （市、区）总人口为 341.30 万人，全市文化人口占总人口的 95.3%， 每万人中拥有 大专以上文化程度者为 1201 人，目前，全市 0～ 14 岁人口占总人口的 19.8%，15～64 岁人口占 总人口的 73.4%，65 岁以上人口占总人口的 6.8%，有逐步向老年型社会发 展的趋势。全市男性 人口为 163.8 万人，女性人口为 151.5 万人，性别比例为 108： 100。 ● 经济概况： 是我国建国初期的工业基地，经过 50 年的建设，已形成了以能源、冶金、 机械、化工为 支柱，纺织、轻工、医药、电子、食品、建材 、精密仪器等门类较齐全 的工业体系，加之科研机 构和大专院校集中及商业物资供应中心的优势，国民经济实现了快速、协 调、健康发展。 2001 年，全市国生产总值达到 384.40 亿元，比上年增长 10.3%，第二、第三产 业增加值分别比上年 增长 11.0%和 11.6%，增长速度均高于全国和全省平均水平。三次产业比 例为 3.7:49.5:46.8 ，全 市人均 GDP为 12319 元。 市人民每日为国家创造 GDP1.05