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精品文档 房地产名词解释及问答培训 房地产名词解释及问答培训提要：容积率：指规划地块 内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率可根据需 要制定上限和下限，容积率的下限保证地块开发的效益 房地产名词解释及问答培训 一、名词解释 1 、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅 用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。 2 、用地面积：指规划地块规定的面积范围。 3 、占地总面积：建筑占用土地的面积，谓建筑占地。 小区占地面积包括所有占用的面积（包括绿化道路等等） 。 4 、建筑总面积： 一般指某小区或某组团所有建筑物 （包 括公共设施建筑）的面积之和。 5 、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用 地面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用 率。通常以上限控制。 6 、建筑高度：指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物 主体最高点的垂直距离。 7 、红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红 笔在地形图上圈定。 ，写上批准意见及日期、签字、盖章后 生效。 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 10 精品文档 8 、建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线 后退的距离，通常以下限控制。 9 、容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用 地面积之比。容积率可根据需要制定上限和下限，容积率的 下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的 土地浪费；容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超 负荷运行。 10 、建筑间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线 距离，一般以间距和楼高度之比表示。 11 、绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划用 地面积的比率，用以说明绿化分布的疏密程度。通常以下限 控制。 （绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地） 12 、配套：使功能达到完善的措施；建筑中有社会公共 设施配套， 小区生活环境配套； 住宅内部有生活设施配套等， 其程序由于标准不同而不同。 13 、住宅：供人们生活居住的建筑。 14 、通风：保持室内空气流通，更换新鲜空气。 15 、朝向： 建筑主要房间面对的方向 （东、西、南、北）。 16 、隔音：建筑围护结构（墙体屋面）减低噪声的能力 以减少分贝（ DB）数表示。 17 、噪声级：不同使用功能的房间，要求达到允许的噪 声量的等级（一般住宅为 50DB 以下） 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 10 精品文档 18 、隔热：建筑围护结构减少热量传递的能力，以隔热 系数表示。 19 、户型：居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成 类型简化的名称，如二室 -- 厅一卫、三室二厅二卫等。各种 户型可设计成多种平面组合，户型优劣是购房者主要关心的 因素。 20 、进深：建筑中表示横向尺度的名称。进深大用地比 较经济，但对日照采光等不利。 21 、开间：一般把建筑长向的柱与柱之间，或墙与墙之 间的距离。 22 、层高：指