港澳台、外籍人士及境内外机构购房政策.docxVIP

1、港澳台以及外籍人士在佛山的购房政策 按照规定港澳台在境内是可以购买 一套商品住宅，但要满足两个 规定，港澳台以及外籍人士购买国内住房须完成以下程序：（1）向有关 户籍管理部门提供境内工作或学习一年以上的证明；（2）承诺其在中国 境内只有一套住房。 其它所需提供的资料：港澳人士提供身份证、回乡证；台湾人士 提供身份证、台胞证；外籍人士提供护照及中文公正翻译。 2、 境外机构（不限购）： 条件：境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 需提供的审批资料：有关部门出具的在境内设立分支、代表机构 的批准文件和注册证明；境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承 诺；企业其它相关资质证明资料。 3、 境内公司（不限购） 提供企业的营业执照、组织机构代码、税务登记证、企业注册信 息表（工商管理部门出具）公司章程，股东决议，法人身份证明，被 委托人身份证明等 其它要求： 1、公司购房不能按揭贷款 1、 公司购房不能按揭贷款 2、 国内公司不受地域限制 3、 税费 阶段 税种 标准 购 买 契税 购房总价的3% 印花税 购房总价的万分之五 企 营业税 销售总价的5.55% 土地增值税 根据增值额的比例，按 30%~60%征收 业 出 售 售 印花税 销售价万分之五 销售总价扣除买进总价及各 企业所得税 种税费*25%，或综合企业营 业状况核算。 小结 1、 无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需 按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 2、 公司购房还得多缴纳房产税和印花税。即使是以本人名义注册的公司, 要想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办 理过户手续。这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合外地人连续 1年的纳税证明或社保证明的购房条件。 3、 以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入 财务报表计算折旧。另外，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可 能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。