居住区规划设计—知识要点.docxVIP

PAGE PAGE # 居住区规划设计—知识要点 一、容积率 建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑 面积（万川/h川）或以居住区总建筑面积（万川）与居住区用地（万川）的比值 表示。 万科深圳研发中心总结的各类建筑分别对应的容积率数值。可以据此做初步 的项目判断。 1、 容积率低于 0.3 ，高档的独栋别墅项目。 2、 容积率 0.3 －0.5 ，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、 联排别墅，可适当降低密度提高品质。 3、 容积率 0.5 －0.8 ，一般的双拼、联排别墅。 4、 容积率 0.8 －1.2 ，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较 高。 5、 容积率 1.2 － 1.5 ，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的 组合，环境品质较好。 6、 容积率 1.5 －2.0 ，正常的多层 +小高层项目。 7、 容积率 2.0 －2.5 ，正常的小高层项目。 8、 容积率 2.5 －3.0 ，小高层 +二类高层项目（ 18层以内） 。此时如果做全小 高层，环境会很差。 9、 容积率 3.0 －6.0 ，高层项目（楼高 100米以内）。 10、 容积率 6.0 以上，摩天大楼项目 二、居住区入口 一）住宅区出入口的选址要求 1、保证安全通畅（主要指机动车对外出入口） 交通分区单元的机动车对外出入口所承担的交通流量在