教学课件 新编物业管理法规(第二版).ppt

(一) 装修 1.装修概念 装修是业主和使用人（也可合称为装修人）在办理完入住手续后，为了提高物业居住或使用质量，根据自己生活或工作的特点和要求，在正式入住之前，对所购（所租）房屋进行重新设计、分隔、装饰、布置等活动。 2.装修与建筑装饰装修区别 装修不同于建筑装饰装修。建筑装饰装修是为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰处理的工程建筑活动。这里所说的装修仅限于住宅室内装饰装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 （二）物业装修管理 物业装修管理是物业管理人根据国家有关法律、法规及条例，受开发商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，监督施工符合规范、结构安全、物业管理、消防、给排水、强弱电供给，天然气、通讯宽带、环境保护要求等行为装修的定义 （三）物业装修管理的重要作用和意义 物业装修管理的好坏直接关系到物业的保值、增值，良好的物业装修管理可以为业主创造一个优美、舒适的居住、生活环境，使物业价值和使用功能得到极大的提高。　　假如没有物业装修管理，业主随意进行装修，在梁、柱、楼板上打眼、开孔、拆除承重墙，破坏房屋承重部位，擅自占用共用部位，损坏公共设施、设备，空调外机乱挂，空调管线乱拉，燃气热水器排烟孔乱开孔，破坏楼宇外部形象，装修管理一塌糊涂，物业的价值马上贬值。由此可见物业装修管理具有十分重要的作用和现实意义。 （一）申报登记 （二）审批申报 （三）签订住宅室内装饰装修管理服务协议 二、装修申报和审批管理 （一）申报登记 1.房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）。 2.申请人身份证件。 3.装饰装修方案。 4.变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。 5.搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的，需提交城市规划行政主管部门批准文件。拆改供暖管道和设施的，需提交供暖管理单位批准文件。拆改燃气管道和设施的，需提交燃气管理单位批准文件。住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 6.委托装饰装修企业施工的，装饰装修企业应具有相应资质等级，需提供该企业相关资质证书的复印件。 非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。 （二）审批申报 1.装修申报的审核 （1）检查装修方案是否有对房屋结构、外墙立面、共用设施设备的改动、破坏。 （2）检查装修方案是否有严重的消防及其他安全隐患。 （3）是否有其他违章违规情况。 （4）安全协议书。 2.装修申报的批准 在确认装修方案没有对建筑安全、共用设施设备及房屋外观造成不良影响后，给予批准。 3.告知注意事项 物业服务企业应当将房屋室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主和使用人及其委托的装饰装修企业。 （三）签订住宅室内装饰装修管理服务协议 业主和使用人，或者业主、使用人和装饰装修企业，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 住宅室内装饰装修管理服务协议一般包括下列内容： 1.装饰装修工程的实施内容； 2.装饰装修工程的实施期限； 3.允许施工的时间； 4.废弃物的清运与处置； 5.住宅外立面设施及防盗窗的安装要求； 6.禁止行为和注意事项； 7.管理服务费用； 8.违约责任； 9.其他需要约定的事项。 （一）装修活动中禁止的行为 （二）环境质量管理 （三）装修施工管理 （四）装修施工人员的管理 （五）装修工程的验收 三、装修施工和验收的管理与监督 （一）装修活动中禁止的行为 1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 2.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5.其他影响建筑结构和使用安全的行为。 另外未经批准，业主不得有下列行为：搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗