酒店融资商业实施计划书.pdfVIP

卧龙策划 专业精英团队代写融资计划书 X X 酒 店 融 资 计 划 书 范文范例 参考指导 目 录 第一章总论 1 项目概况 2 项目提出的背景及建设必要性 3 可行性研究的依据和范围 4 本项目与其他项目相比较优势分析 5 本项目前景预测 第三章项目定位 1 主题定位 2 功能定位 3 市场定位 4 项目建设方案及规划设计定位 5 价格定位 6 入市姿态及推广时机定位 7 销售方式定位 8 物业管理定位 第四章营销策略 1 宣传主题概念 5 分阶段控制的公关效果 6 外发式宣传策略 8 资金回笼计划 第五章投资估算和资金筹措 1 投资估算 2 资金筹措 第六章财务评价与社会效益分析 1 盈亏平衡分析 2 赢利预测 3 敏感性分析 4 社会效益分析 第七章结论 word 格式整理 范文范例 参考指导 第一章 总 论 项目概述 （一） 消费群体构成 当前，中国大众旅游的发展，异地商务、公务等交流日益频繁，为星级酒店的发展打下了广阔的市场 基础。中国星级酒店接待的住客，既有国内客人，也有入境客人。据国家有关方面的统计， 2006 年入境 过夜旅游者为 4991 万人次 ，比上年增长 6.6%；国际旅游 （外汇）收入 339.49 亿美元 ，比上年增长 15.9% 。 国内旅游者为 13.94 亿人次，比上年增长 15.0% ；国内旅游总收入为 6230 亿元，比上年增长 17.9% 。 显然，星级酒店就是为他们服务的。无论是为了商务、公务、会议或者展览，还是为了观光、购物、 度假或者是探亲访友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，他们都是酒店的顾客。 有关资料显示， 2006 年，中国星级酒店住客中，商务散客占 43% ；公司协议客户占 22% ；会议团队 占 5% ；旅行团队占 4% ；休闲散客占 8% ；其他占 8% 。 从 2006 年与 2005 年的比较中，可以发现，虽然中国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落，但 是其变化也不容忽视。比如商务住客的增长，就是值得十分注目的。虽然不少入境的外国客人常常选择在 星级酒店下榻，但是国内住客目前仍然占着绝大多数（为 88 ％）。 （二） 国内目前连锁经济型酒店连锁经营的发展趋势 目前中国目前共有星级酒店 11828 家，客房平均出租率为 60.96% 。值得注目的是，星级越低、价格 越低的内资星级饭店，反倒出租率越低 (其中三星级出租率为 61.21% ；二星级出租率