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装修房利弊分析
一、装修房对消费者的好处
1、 不需要为寻找和跟进装修公司而劳神费力;
2、 减少受那些不讲信用和低素质的装修商蒙骗的可能;
3、 减少受那些不讲信用和低素质的发展商蒙骗的可能;
4、 不必长期受左邻右舍装修污染的影响;
5、 方便将装修与住房一次性进行按揭贷款;
6、 解决对室内设计无知所带来的负面影响(审美与品位局 限);
7、 避免低水平的装修带来的不安全问题(结构破坏、水灾 和失窃等);
8、 避免因样板房的夸张化所带来的错觉;
9、 装修部分的性价比提高;
10、 住宅的整体质量提高;
11、 可享受到经过专业室内设计之后的装修效果;
12、 买到真实完整的住宅,有明确的投诉对象;
13、 买房时已可知道产品的最终效果(实际样板房) ;
14、 由于工艺过程中少了一些交叉破坏,总成本与总售价应 更合理。
、对物业管理者的益处不至于面对零散装修所带来的长期污染; 减低社区保安工作的压力; 减少住户的投诉;
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四
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减少管理成本;
加快小区入住速度;
、对社会环境的益处 减少这方面日益增多的法律纠纷; 遏制低水准装修; 提高居住水平和改善生活方式; 建立健康的邻里关系; 促进住宅产业的整体发展; 提高装修技术与艺术; 淘汰数以万计的发展商和装修公司中的一部分不合格 者。
、对发展商的影响
资金压力更大,每平方米的造价将提高 500 元以上; 投资风险加大, 每积压 1平方米,将多积压 500 元至 2000 元;
无法掩盖毛坯房的缺陷;
4、 无法将消费者的投诉转嫁于装修商;
5、 房屋的制造周期将增长三个月以上;
6、 难于全部出售的“尾盘”形成更大的风险。
以上这些对发展商的影响,正是毛坯房长期流行的本质原因 今日中国:需要装修房
与国际同行相比,今天中国的住宅产业有六大不同:
(一) 由于住房政策和金融政策的改变, 中国几乎是突兀地 出现了一个世界最大地住宅市场;
(二)大、中型规模的全封闭住宅小区是中国的一大特色;
(三) 由于人口众多, 中国人大多数居住在多层以上的公寓 里;
(四)大多数的中国消费者在室内设计方面的审美能力还相 当差;
(五)装修行业内鱼龙混杂,骗局甚多;
(六)绝大多数发展商不敢于承担建造最终住宅产品的责 任。
因此, 今天的中国更加需要推行装修房, 以便让消费者面对 一个完善的住宅产品
其实, 对于一个负责任的发展商来说, 装修房肯定是利多于 弊的,理由如下:
1、 可促进发展商综合素质的整体提高;
2、 可形成住宅产品新的卖点;
3、 发展商的审美追求可实现更深入的表达;
4、 在“高门槛”淘汰一批劣质对手之后,高水准的对手 们可进行更加有序的竞争;
5、 住宅产品的艺术与文化附加值提高;
6、 通过装修产生更多样化的住宅产品形态;
7、 住宅产品的创新空间加大;
8、 住宅与装修统一化的按揭行为可以促进购房;
9、 发展商在新条件下要想生存发展必须更加努力变革和 进步。
装修房:问题与措施
一、个性化问题
解决成批住宅装修个性化的几个重要观念如下:
(1) 开发商的审美与判断能力必须超过大多数的住户;
(2) 刻意追求个性化的住户不占多数;
( 3) 个性是一种对外的张扬,主要表现在大门、玄关、大
厅和书房,而不一定在住宅的所有方面;
(4) “小菜单”与“大菜单”可解决装修方案的个性化选 择;
(5) 个性化更多地通过装修以外的家俱、装饰及陈设来体 现;
(6) 个别局部可以不装修。
二、室内设计问题
(1) 室内设计是专门的,不应当简单地由发展商或者建筑 师代劳;
(2) 美观易现,品位难求;
( 3) 优秀的设计不仅可带来舒适,还可以节省成本;
( 4) 室内设计应当从建筑设计开始,并贯穿于建筑与结构 设计之始终。
三、成本与售价问题
(1) 价格可采用组合表示方法,例如: “2600 元(房价) +600 元(装修价) ”;
( 2) 批量化的装修成本应低于个案装修成本;
(3) 住装统一按揭有利于克服购房心理而促进销售,也有 利于发展商收款;
4) 装修房会使消费者总体花费减少
四、装修程度问题
不妨可将装修程度分为以下几种:
(1) 初装修:基本掩饰,可以入住;
(2) 精装修:统一设计或菜单式设计的优质装修;
(3) 高级装修:极富设计个性的高成本装修;
(4) 局部装修:只装厨房或厨、卫;
( 5) 大部装修:只余大厅或其它某局部不装修。
(6) 菜单式装修
装修房比较适合于中档及中高档住宅, 而对极高档和低档住 宅应弹性地对待——极高档者由明显的个性要求,而低档住宅 则存在成本与总价障碍。
针对本案,我们建议开发商采用“菜单式”向业主提供装 修服务。不同房型,不同
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