最新版土地开发模式流程图.docxVIP

For personal use only in study and research; not for commercial use 政府主导型的一级开发模式 1、元全政府运作 土地所有者代表政府一级开■非盈利性发作为? 土地所有者代表 政府 一级开 ■非盈利性 发作为 ? t 借已体现 职能 土储或其他 开地整理益t 组建机构 的实现 国土资源管 理部门 政府财政专项拨款或投入国有股 本 招拍挂 市场 特点：①、保证政府完全控制地价，增值收益不流失。 、开发法律关系单纯，便于实施一级开发各项事务 、开发资金压力大，人力较多，开发效率低。 2、政府主导下的市场化运作模式 委托或授权 招标、招商 开发整理3、②分期交付土地受让价款④开发成净地 委托或授权 招标、招商 开发整理 3、 ②分期交付土地受让价款 ④开发成净地 一级开发企业 特点：①、市场化运作，开发之前，考虑市场需求，按市场需求实施一级 级开发。 、除必须通过行政完成的事项，其他开发事项，通过招标或委托进行开 发。 、节约人力资源成本。 、减轻政府开发资金压力。 注：2.3这两种模式是我国土地一级开发的发展趋势 企业主导型的一级开发模式 特点：①、由开发企业作为一级开发主体； 、负责筹措资金，办理规划、项目核准、征地拆迁、市政 基础、设施建设等手续并组织具体实施； 、招标底价包括土地一级开发的预计总成本和利润、利润 率不高于预计成本的一定比例； 、引入市场竞争，发挥市场主导作用，利用社会资源，减 轻开发压力； 、对一级开发成本、进度有可以有效控制，不利于控制市 场地价和土地投放节奏，宏观调控土地市场降低； 、掌握土地盈亏平衡点，占有信息优势，曲线拿地进行二 级开发。 土地整理 征地拆迁 旧城改造 ①制定拆 迁政策② 指导开展 拆迁谈判 和协议签 ①制定拆 迁政策② 指导开展 拆迁谈判 和协议签 订 以下无正文 仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途 For personal use only in study and research; not for commercial use. Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden. Pour l e tude et la recherche uniquement a des fins personnelles; pas a des fins commerciales. to员bko g^A.nrogeHKO TOpMeno^b3ymrnflCH6yHeHuac^ egoB u HHuefigo^^HM UCnO 员 B30BaTbCEb UCnO 员 B30BaTbCE b KOMMepqeckux ue 贝 ex. 仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途 For personal use only in study and research; not for commercial use. Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden. Pour l e tude et la recherche uniquement a des fins personnelles; pas a des fins commerciales. to员bko g^A.nrogeHKO TOpMeno^b3ymrnflCH6yHeHuac^ egoB u HHuefigo^^HM UCnO 员 B30BaTbCE b KOMMepqeckux ue 贝 ex.