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理论上估价报告有二种形式：即书面估价报告和口头 理论上估价报告有二种形式：即书面估价报告和口头 房地产估价师培训资料（doc 48 页） 第7部分估价报告（序） ——估价报告类型与提交形式 ——基本内容构成：8部分 ——主要作用1: 一一主要作用2： ——新旧规范估价报告内容主要区别 ——新旧规范估价估价报告要求主要区别 第7部分估价报告 7. 0. 1估价报告应采取书面形式，并应真实、客观、 准确、完整、清晰、规范。 7. 0. 2叙述式估价报告应包括下列部分: 1?封面； 致估价委托人函； 目录; 估价师声明； 估价假设和限制条件; 估价结果报告； 估价技术报告； 附件。 7. 0.1说明：一报告有6个要求 估价报告。为了估价报告的严肃性、规范化等，本条规定 估价报告应采取书面形式，即应为书面估价报告。 （1） 估价报告真实：即估价报告应按事物的本来面 目陈述事实、描述状况、说明情况，没有虚假记载。 （2） 估价报告客观： 1） 不加个人偏见地进行叙述（事实）、分析（状况） 和评论（议论）； 2） 结论应有依据，没有误导性陈述。 （3） 估价报告准确： 1） 估价中的数据应正确； 2） 用语应明确肯定； 3） 未核实事项不得轻率写入； 4） 难以确定事项及其对估价结果的影响应要明确界 定； 5） 估价结果应客观、合理。 （4） 估价报告完整： 1） 正文内容子项不能缺项，应有必要的附件,资料应 齐全、配套； 2） 全面反映估价情况和结果； 3） 不能隐瞒事实，没有重大遗漏。 （5） 估价报告清晰： 层次分明，文字、图表简洁，没有不必要的重复，便 产权调换房屋价值评估报告、因征收房屋造成的停产停业 产权调换房屋价值评估报告、因征收房屋造成的停产停业 于估价报告使用者理解和使用; （6）估价报告规范: 估价报告的制作应符合相应规格、标准，估价术语应 符合估价基本术语标准； 7. 0. 2说明书面估价报告可分为叙述式估价报告和 表格式估价报告。本条对叙述式估价报告的组成内容（共 有8部分）作了明确规定。 7. 0. 3房地产抵押贷款前估价报告，应包括估价对象 变现能力分析与风险提示。 7. 0.4根据估价委托人的需要或有关要求，可在完整 的估价报告的基础上形成估价报告摘要O 7. 0.5估价技术报告可按估价委托合同约定不向估 价委托人提供。 7. 0. 3说明 （1）本条强调个案房地产抵押贷款前估价报告。即 个案抵押贷款前估价报告除应包括一般估价报告内容外, 还应包括估价对象变现能力分析与风险提示; （2）对于抵押估价的续评估，与抵押前估价同是一 个估价机构的、且评估时间相隔较近、市场状况变化不大、 估价对象没有变化的，一般不再做估价对象的变现能力分 析与风险提示； （3）其他情况酌情处理。如市场变化较大、估价对 \=\字说明最终估价结果的确定。包括最终评估价值的确定过 程，以及相关专业意见。 \=\ 7. 0.6封面应包括下列内容： 估价报告名称，宜为房地产估价报告，也可结合估 价对象和估价目的命名。 估价报告编号，应反映估价机构简称、估价报告出 具体年份，编号应按顺序，不得重复、遗漏、跳号。 估价项目名称，应根据估价对象名称或位置和估价 目的，提炼出简洁名称。 估价委托人，当为单位时，应写明其名称；当为个 人时，应写明其姓名。 房地产估价机构，应写明其名称全称。 注册房地产估价师，应写明所有参加估价的注册房 地产估价师姓名和注册号。 估价报告出具日期，应与致估价委托人函中致函日 期一致。 7. 0.6说明：（1）估价报告名称 既可以用“房地产估价报告”命名； 也可以结合估价对象状况和估价目的给名称。如房地 产抵押估价报告、房地产司法拍卖估价报告、被征收房屋 价值评估报告、被征收房屋室内装饰装修价值评估报告、 损失评估报告、房地产价值减损评估报告等。 取其后者的，结合估价对象状况和估价目的命名，在 理解效果上更加直接、明确。 7.0.6说明：（2）估价报告编号 1） 估价报告编号目的 使估价报告管理有序，便于保存，方便查找，便于识 别估价报告真伪。 2） 估价报告编号基本要求 编号规则一顺序与方法： 1#编号名称：XX估字，XX为机构代称； 2#年份:阿拉伯数字，如2014、2015 3#报告类型：目前没有具体要求，机构可自行确定。 如抵押类、司法类、征收类、税收类报告等，也可按类型 用子母或文字编号； 4#报告顺序号：第XXX号等。 7. 0.6说明：（3）估价项目名称 1） 估价项目：是估价委托人委托房地产估价机构为 其提供估价服务的某项特定任务。 2） 估价项目名称一要求： 7. 0.6说明：（4）估价委托人的名称 当估价委托人为单位时，应写明其名称；当为个人时, 应写明其姓名； 3 3?估价对象，应写明估价对象的财产