某山庄房地产销售执行方案.docVIP

龙园山庄销售执行方案 第一章 市场调研部分 一.?? 市主要的海景花园 1.???? 海湾新家园： 发展商：新家园（）置业 代理商：安诚物业顾问 地理位置：情侣南路与粤路交汇处 占地面积：13872.5平方米 建筑面积：39000平方米， 户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅、两层复式、三层复式（空中花园） 单位面积：116平方米、142平方米、253平方米、386平方米等 楼长158米，楼高16层，中央广场2800平方米，住户154户 销售率：95% 销售时间：99年 平均价格：6580元/平方米——9380元/平方米 容积率：3.0 园林绿化：广场花园 销售对象：富商、港澳、外籍人士 配套设施：方圆1公里配套设施齐备：华发超市、拱北市场、惠爱医院、拱北小学、中学、幼儿园、拱北邮局、中国银行、住户会所（网球场、健身房、棋牌室、多功能娱乐厅）。 楼盘分析：花园大，环境好，配套设施齐全。但容积率偏高，显拥挤，且价格高，发展商宣传力度不够，销售时间过长。 2.???? 景湾阁： 发展商：市恒裕房产开发、市安宇企业 代理商：自销 地理位置：情侣南路 占地面积：5780平方米 建筑面积：16000平方米， 户型：大户型，楼高20层，四房、五房复式 单位面积： 200平方米——278平方米 销售率：50% 销售时间：99年 平均价格：6700元/平方米——13500元/平方