别墅项目研究——金科王府.pdf

第 1 页别墅项目研究——金科王府 别墅项目研究——金科王府 一、 整体篇 1. 项目数据 项目名称 金科王府 项目位置 昌平小汤山九华山庄东300 米路南 物业类型 联排 独栋 装修情况 毛坯 占地面积 150000 平方米 建筑面积 150000 平方米 开盘时间 2011.7 入住时间 2013.8 绿化率 30% 容积率 综合容积率 1,别墅区容积率 0.68 制冷系统 中央空调（威龙） 供暖方式 户供暖燃气壁挂炉 使用年限 70 年 几梯几户 私家电梯（通力） 联排 300-420 平米 销售价格 40000 主力面积 独栋 550-1000 平米 总规划套 500 套 总价区间 1350-2400 数 地下赠送 全面积均 100-200 平米 30000-34000 面积 价 开发商 北京金科纳帕置业有限公司 已售 首期推出 29 套 物业公司 金科物业管理有限公司 物业费 8-10 元/平方米·月 车库 1:3 风格 法式宫殿　 第 2 页别墅项目研究——金科王府 二、 产品篇  项目规划 项目包括两个地块中间由绿化带隔开，东侧为独栋，西侧为叠拼和一些 花园洋房组成。共 500 套。联排别墅户型面积为 300-420 平米，地上三层， 地下一层。地上首层至三层层高分别是：3.6 米，3.3 米，3.5 米，地下一层 层高 4.5 米。独栋别墅户型面积为 550-1000 平米，地上两层，地下一层。  庭院 包含地上花园和地下庭院。中间户型庭院面积约 70 平米，边单元约 150-250 平米，独栋约 250 平米。 第 3 页别墅项目研究——金科王府  地下部分：地下泳池、桑拿，地下赠送面积 100-200 平米。  车库：人车分流，地下车库，每户赠送 3 个。大开发  外墙：全进口葡萄牙产太阳金石材立面 第 4 页别墅项目研究——金科王府  玻璃：铝包木，美驰品牌  电梯：赠送私家电梯，透明外立面，通力品牌。  排水：同层排水  资源：温泉入户 第 5 页别墅项目研究——金科王府 三、 .园林篇 园林设计：筑博设计 园林施工：金科凯尔辛基 第 6 页别墅项目研究——金科王府 第 7 页别墅项目研究——金科王府